Землю под Охта центром продают без цены

01.04.2012

Даже если Газпрому удастся продать землю под несостоявшимся небоскребом, монополия все равно проиграет. Продажа 4,3 га недалеко от центра Петербурга сможет возместить в лучшем случае лишь пятую часть расходов компании на проект.

На заборе вокруг бывшей строительной площадки на Малой Охте, где должны были появиться высотка Охта центра и стилобат, размещен баннер о продаже участка. Позвонив по указанному московскому телефону, в автоматическом режиме предлагается оставить заявку. В пресс-службе общественно-делового центра подтвердили, что выставили участок на продажу, однако предполагаемую цену назвать отказались.


У компании есть намерение попытаться продать участок, выделенный под строительство общественно-делового района Охта центр, реализация которого была остановлена распоряжением губернатора Санкт-Петербурга, - заявили Firstnews в ОДЦ.

Согласно Генплану, за этими 4,3 га закреплена функция общественно-деловой застройки. Для строительства жилья придется проводить дополнительные согласования, менять профиль участка. Однако зона перспективной застройки на Малой Охте составляет 70 га, что может быть весьма привлекательным для девелоперов.


7,2 млрд. рублей или $250 млн

уже потратил Газпром на проект Охта центра. За участок в 4,3 га на Охте компания, по разным оценкам, сможет выручить всего $30-85 млн.

Пока строители не проявили особенного энтузиазма, в опрошенных Firstnews компаниях заявили, что интерес к участку будет обусловлен двумя факторами - возможностью строить здесь жилье и ценой. Между тем, эксперты пояснили Firstnews, что покупать участок придется с действующим функциональным назначением, а уже после проводить процедуру перепрофилирования, в том числе и общественные слушания: и не факт, что это удастся.



Кроме этого, эксперты NAIBecar отмечают, что на привлекательности участка может сказаться и проведение здесь археологических раскопок - так, наличие исторического объекта потребует от девелопера соблюдения ограничений.



Эксперты ГК Аверс полагают, что при условии строительства здесь комплекса площадью 150-200 тыс. кв. метров (на 4,3 га) с разрешенной высотой не менее 40-80 метров, стоимость земли может составить около $1200-2000/кв.м. В Агентстве развития и исследований в недвижимости (АРИН) и вовсе полагают, что стоимость земли на этом участке при условии отсутствия обременений и ограничений застройки будет порядка $500-800/кв.м.



При этом реальнее всех выглядел бы проект, где в качестве основной составляющей было бы жилье бизнес-класса с подземной или полузаглубленной парковкой, причем из расчета - минимум 2 машиноместа на квартиру, а также и торгово-сервисной и культурно-досуговой и музейной (крепость Ниеншанц) инфраструктурой, отмечает директор по исследованиям и консалтингу в недвижимости ГК Аверс Светлана Шалаева.


В качестве добавок к жилой части возможны, например, компактный деловой центр классов А/В+ с собственным паркингом и/или сетевой отель четыре звезды на 120-200 номеров, - отмечает эксперт. - Они могли бы располагаться между жилой частью и оживленными транспортными магистралями как буфер.

Между тем, Газпром, судя по последним заявлениям, не отказывается от амбициозной стройки. Как отмечают в ОДЦ Охта центр, в настоящее время компания рассматривает различные варианты размещения альтернативного проекта - все потенциальные площадки расположены в Ленинградской области. Наибольший интерес из которых представляет площадка рядом с Кудрово, - напомнили в пресс-службе. - Со стороны городской администрации конкретных предложений пока не поступало.