Застройщика-должника потянуло на Черное море

07.06.2012

ЗАО Строительное объединение М-Индустрия входит в ГК М-Индустрия допустило очередной технический дефолт по облигациям. В течение последних двух лет компания пытается расплатиться за привлеченные ранее средства. Участники рынка считают, что М-Индустрию подвели амбициозные проекты компании на юге России.

Точные данные об общей задолженности в компании раскрыть отказались. В компании Планета Капитал, который является агентом по реструктуризации долгов М-Индустрии, сообщили, что с начала года встреч с компанией не проводилось.

Долги

В свободном обращении находится примерно 20% бумаг компании второй серии (порядка 300 млн рублей).

Все сроки выкупа облигаций были сорваны, летом 2010 года компания начала реализацию плана реструктуризации выкупа облигаций по оферте. М-Индустрия также не выплатила два купона по облигациям первой серии примерно на 61 млн рублей каждый, сообщала в декабре 2010 года газета Деловой Петербург.

М-Индустрия пока держится на плаву. Во втором полугодии 2011-го застройщик планирует сдать два жилых комплекса в Петербурге (Поэма у Трёх озёр и Манхэттен) и один в Сочи (Дом у Дендрария).

Жилой комплекс Поэма у Трёх Озёр М-Индустрии помогает достраивать другой крупный застройщик Петербурга компания Строительный трест. Представители компании Строительный трест пока не смогли прокомментировать данную ситуацию. В самой М-Индустрии объясняют так: Во-первых, сам Строительный трест, как таковой, не работает на Поэме. Там работает две крупных подрядных организации, которые имеют отношение к Строительному тресту. Во-вторых, там 15 подрядчиков и практически все строители - это работники М-Индустрии и других подрядных организаций. Не говоря уже о том, что наши дочерние компании ранее тоже работали на объектах Строительного треста. И ни у кого это не вызывало удивления, - говорит Алексей Топольницкий.

Сложности с выплатой долгов кредиторам и держателям облигаций не мешают М-Индустрии начинать новые проекты. Правда, на Северо-Западе, возможно, получится реализовать только один проект - малоэтажный жилой комплекс на площади 14 га во Всеволожском районе Ленобласти (рядом с Юкки-Порошкино).

Зато основные усилия компания, по всей видимости, бросает на олимпийский юг России. В Хостинском районе города Сочи, у горы Малый Ахун, М-Индустрия планирует к 2014 году построить фешенебельный гостиничный комплекс класса Deluxe с апартаментами коттеджного типа. По словам Топольницкого, инвестиции в строительство составят $140 млн.

Еще один проект компании в Сочи Остров Федерация. Изначально проект подразумевал строительство морского курорта на искусственном острове (площадь намыва более 250 га) в акватории Черного моря. Остров предполагалось завершить к 2014 году.

В настоящее время проект Остров Федерация находится на стадии получения полного пакета разрешительной документации, необходимой для начала внешнего финансирования инвестором, - рассказал Алексей Топольницкий.

По его словам, объем инвестиций в проект составит 6,5 млрд. долларов. Проект будет реализован в 2 очереди, инвестиции в первую составят свыше 2,9 млрд. долларов. Инвестором выступает компания из ОАЭ Allied Business Consultants.

Однако оптимизма застройщика не разделяют в администрации города Сочи. Корреспонденту Firstnews рассказали, что проект приостановлен из-за отсутствия в стране правовой базы, регулирующей отношения по насыпным островам, поэтому пока на уровне федерального законодательства не будут приняты соответствующие изменения, проект остается под вопросом.

Один из разработчиков концепции Остров Федерация, просивший не называть его имя, рассказал Firstnews, что в настоящее время никаких строительных работ по этому проекту не ведется.

Новых проектов М-Индустрии я давно не наблюдаю. Мне кажется, компания подвела себя своими проектами в Сочи, - соглашается Александр Завьялов, генеральный директор компании AA Group, занимающейся развитием инвестиционно-строительных проектов.

Активность застройщиков в районе Сочи, очевидно, обусловлена Олимпиадой 2014 года. Вследствие этого, такие проекты можно обозначить, как краткосрочные. Нельзя возлагать на этот район большие надежды, так как велика вероятность, что его популярность после Олимпиады спадет, - говорит заместитель генерального директора ООО Петротрест-Недвижимость Наталья Тужилова. - При этом, построенные объекты необходимо будет как-то реализовывать. Кроме того, большинство объектов строится с ориентацией на приезжих, а не на местных жителей. Соответственно, отсутствие внутреннего спроса будет также являться отрицательным фактором.