Власти добавят московским кинотеатрам торговли

05.08.2011

Здания московских кинотеатров будут реконструированы. Их переоборудуют в торговые комплексы с сохранением функции кинопоказа. К возрождению городской киносети будет приобщен частный бизнес.

Власти Москвы заявили о реконструкции 64 зданий кинотеатров. Большая часть (49 кинотеатров) будет реконструирована без изменения существующих габаритов, 15 строений - перестроены в многофункциональные комплексы, часть из которых вначале снесут, отстроив заново. 

Как стало известно Firstnews, к возрождению городской киносети будет приобщен частный бизнес.

Вероятно, что использовать эти помещения не только под кинопрокат нужно именно инвесторам, - для компенсации их трат. Хотя функцию кинопоказа инвестор должен сохранить во всех объектах без исключения.

После завершения реконструкции в некоторых кинотеатрах появятся площадки для занятий спортом, и помещения, предназначенные под культурно-просветительские или лечебно-оздоровительные цели, - подтвердил информацию Firstnews пресс-секретарь Москомстройинвеста Геннадий Бобров.

В ГБУК Московское кино - ряд кинотеатров этой киносети попали в перечень запланированных к обновлению объектов - не стали комментировать Firstnews свое отношение к инициативе городских властей. Кроме Художественного, который решено реконструировать, в эту сеть входят  Факел, Звезда, Сатурн, Нева, Спутник, Свобода, Тула, Улан-Батор, Владивосток, Круговая кинопанорама.

Перспективная реконструкция

Инициатива властей привлечь инвесторов к реконструкции должна быть хорошо воспринята рынком, и желающие непременно найдутся, считают инвесторы. С большей вероятностью этим займутся компании, уже располагающие аналогичным опытом, либо сетевые игроки кинорынка, имеющие в своем портфеле не один успешно реализованный проект с узнаваемым брендом, говорит Оксана Косолапова, сотрудник департамента коммерческой недвижимости компании ИНКОМ-Недвижимость.

Скорей всего, возможна схема, когда инвестор вложится в реконструкцию и впоследствии сдаст помещения в аренду оператору сети кинотеатров. Пока далеко не все киносети готовы инвестировать в капитальное строительство или приобретение объектов в собственность, - рассуждает Ярослав Дарусенков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor Int.

Чтобы получить качественный объект, инвестору потребуются большие средства: существующий конструктив практически всех старых кинотеатров не предусматривает размещения многозального мультиплекса. Другое дело, что отсутствие такой возможности может быть компенсировано торговлей.

C учетом ограниченного потенциала торговых помещений в Москве, объекты могут быть реконструированы в мелко- и среднеформатные ТРЦ с сохранением в них функции кинопоказа, говорит Петр Исаев, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group.

В том, что новый комплекс будет пользоваться спросом у посетителей, сомнений ни у кого нет.

У старых кинотеатров Москвы есть один большой плюс, - они расположены в самых проходных местах. Это дает шанс считаться им весьма перспективными объектами, - уверен генеральный директор ЗАО Нева Фильм Олег Березин.

Статистика

На 1 января 2012 года в Москве действовало 556 кинозалов - 119 кинотеатров, при этом 74% залов расположены в торгово-развлекательных центрах. 55% московских кинотеатров используют для показа цифровые проекторы.

Источник: Невафильм Research.