В Петербурге рядом с центром появится комплекс

18.07.2011

Петербургская компания Setl City нашла применение земельному участку площадью почти 7 га, примыкающему к центральной части города и находящемуся на одной из оживленных магистралей города – Ушаковской набережной. В течении пяти лет компания возведет здесь один из самых больших многофункциональных комплексов в Петербурге общей площадью 180 тыс. кв. м.

Земельный участок по адресу Ушаковская наб., д.

3 пустовал с 2006 года. Предыдущий владелец московская компания Плаза Лотус Групп, хотел построить на участке площадью 6,8 га многофункциональный комплекс, но кризис помешал реализовать планы.

В прошлом году петербургский холдинг Setl Group выкупил земельное пятно стоимость сделки не разглашается, и теперь анонсировал планы по его застройке. В течении пяти лет Setl Group возведет здесь многофункциональный комплекс Riverside. Общая площадь МФК составит около 180 тыс. кв. м, а объём инвестиций в проект превысит 10 млрд рублей.

В комплекс войдут шесть жилых зданий с квартирами бизнес- и премиум-классов, - общей площадью 100 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены квартиры от 1-й до 6-ти комнат, в том числе просторные видовые апартаменты с террасами на последних этажах зданий. Квартиры будут передаваться покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Также запланировано возведение просторного крытого паркинга площадью около 50 тыс. кв м на 1162 машиномест с эксплуатируемой кровлей.

Помимо жилой функции МФК будет включать 8-этажное здание гостиницы и 5-этажный офисный центр. Торгово-сервисную инфраструктуру комплекса организуют за счёт встроенных помещений на первых этажах ряда зданий. Ввод в эксплуатацию 1-й очереди запланирован на II квартал 2014 г. Завершить строительство всего комплекса компания планирует к началу 2017 года.

Сторонние эксперты считают, что с участком девелоперу повезло. В центральной части города практически не осталось мест для масштабного строительства. Участок имеет хорошую транспортную доступность в нескольких минутах ходьбы расположена станция метро Черная речка, а Ушаковская набережная давно считается одной из скоростных трасс города, позволяющих быстро добраться как в центр, так и за город в сторону Выборга.

Местоположение комплекса удачно как для жилой, так и коммерческой недвижимости. Место располагает прекрасными видовыми характеристиками: участок окружен водой - Нева и Черная речка, - говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров агентства недвижимости АРИН.

С ним солидарны коллеги, которые говорят, что это удачное месторасположение можно очень выгодно продать.

Жилье бизнес-класса в этом районе сейчас стоит от 85 до 110 тыс. рублей за 1 кв м на начальной стадии проекта. В дальнейшем видовые квартиры могут продавать и по 160-170 тыс. за квадрат, - говорит генеральный директор ЗАО Ойкумена Лев Гниденко. По его мнению, наличие вида на воду, на Крестовский остров и Петроградскую сторону только увеличивают привлекательность данного проекта.

Эксперты считают, что офисные и гостиничные площади также будут к месту..

На рынке высокий спрос на качественные бизнес-центры класса A-B+. Уровень свободных площадей в подобных проектах сейчас не более 5-7%. К примеру, находящийся напротив бизнес-центр Авеню заполнен полностью, говорит Андрей Тетыш. На сегодняшний день ставки аренды в бизнес-центре класса А в этой локации составят в 1700-2000 рублей за 1 кв м, а в классе В+ в 1200-1600 рублей.

В данном месте правильней возвести гостиницу уровня 3*, этому способствуют видовые характеристики участка, а также удовлетворительная пешеходная доступность от станции метрополитена. Я не исключаю, что к управлению удастся привлечь международного оператора, скорее всего, из числа уже работающих в Петербурге, - говорит Ольга Земцова, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

На сегодняшний день именно отели 3* заполняются в Петербурге лучше всего. По данным компании ASTERA, в 2011 году уровень заполняемости в среднем по городу достиг 58%. Наименьший среднегодовой уровень загрузки, как и в предыдущие годы, наблюдается в отелях категории 5* (46%), а наибольший в отелях категории 3* - 65%.