В Петербурге будет создан квартал по торговле элитными товарами | 25 кадров

В Петербурге будет создан квартал по торговле элитными товарами

19.08.2011

В рамках девелоперского проекта Набережная Европы в Петербурге появится зона торговли товарами класса люкс. Эксперты считают, что после открытия в августе аналогичного, люксового ТК Меркури, этот сегмент в городе будет перенасыщен.

Представители консалтинговой компании Jones Lang LaSalle обнародовали концепцию торговой зоны одного из крупнейших проектов Петербурга Набережная Европы. Девелопером проекта, ввод которого был запланирован на 2016 год, является ВТБ-Девелопмент.

Концепция торговой составляющей, соответствующая европейским аналогам, подчеркнет имидж проекта и высокое качество жилья, говорит Владислав Николаев, руководитель направления консалтинга в торговой недвижимости Jones Lang LaSalle в СПб.

Эксперты полагают, что это обеспечит необходимый поток посетителей, позволяющий создать обороты для торговых операторов.

Зоны и аллеи

Вице президент банка ВТБ Александр Ольховский подтвердил, что работа над созданием концепции развития торговой части проекта завершена.

Работа велась в несколько этапов, а сама концепция стала результатом сотрудничества сразу нескольких консалтинговых компаний и инвестора проекта Набережная Европы, - заявил Firstnews Александр Ольховский.

Торговая функция будет включать в себя несколько зон. Первая, - одежды, обуви и аксессуаров премиум-класса, разместится в помещениях стрит-ритейла, в центральной торговой части Площади звезд российского балета. 

Набережная Европы

Предполагает реализацию первого в Петербурге элитного жилого квартала из 17 домов, а также формирование общественно-торговой зоны, включающей:


- пешеходную торговую зону площадью 20 000 кв. м уровня upscale/premium/luxury.


- Бизнес-центр класса А площадью 40 000 кв. м


- Отель уровня 5 звезд под управлением международного оператора.


- Новый театр балета Дворец танцев Бориса Эйфмана.

Вторая часть, рассчитанная на менее состоятельную публику, появится вдоль пешеходной набережной. Здесь откроются пять ресторанов, работающих в сегменте средний+/премиум. Еще один ресторан площадью около 1 000 кв. м появится на последнем этаже торгово-офисного центра. На пешеходной набережной также будет находиться зона c интерьерными салонами. Кроме того, откроются шоу-румы и SPA уровня премиум/люкс.

Стрит-ритейл будет представлен и тематическими аллеями, в том числе гастрономической (вина, чай, кофе, сладости, сыры, сигары и пр.), аллеей, ориентированной на операторов education lifestyle и пр. (премиальные супермаркет и фитнес-центр), а также магазинами косметики, аксессуаров, ювелирных изделий, магазины одежды и обуви.

Магазинам, работающим в сегменте средний плюс, отведено место на первом этаже торгово-офисного центра.

Рынок близок к насыщению

Для Петербурга формат luxury не новый, однако назвать его распространённым нельзя. Сейчас в городе работает один комплекс такого рода, Гранд-Палас. Кроме того, в августе открывается ТК Меркури. Существуют несколько отдельных магазинов, расположенных на торговых улицах Невский пр., Бол.Конюшенная, Большой пр. ПС.

Эксперты Firstnews сомневаются, что Петербургу необходим такой объем люксовых магазинов.

Рынок luxury после открытия ТК Меркури будет близок к насыщению. Это связано, прежде всего, с очень незначительной численностью целевой группы (не более 1% населения), говорит Всеволод Щербаков, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург.

Кроме того, сказывается близость к Европе, обеспечивающая удобную возможность осуществлять шопинг за границей.

В целом, отмечают эксперты Firstnews, интерес у девелоперов к люксовому сегменту есть, но после подсчета окупаемости проекта многие отказываются от затеи.


Как правило, лакшери комлпексы реализовывают девелоперы, у которых не один проект в портфеле. ...При этом во многих регионах сформировался спрос на продукцию сегмента, при этом качественной недвижимости (магазинов, комплексов) не хватает, - говорит Ксения Гревцова, аналитик консалтинговой компании Магазин Магазинов в ассоциации с CBRE.

Тем не менее, в России существуют уже целые люксовые кварталы. В Москве их несколько - Третьяковский проезд, Петровка, Кузнецкий Мост; Столешников переулок.

В Екатеринбурге формируется квартал в районе ул. Хохрякова, Ванцетти, Радищева, где сосредоточены галерея Luxury, галерея Архитектор, жилой комплекс Тихвин с магазинами, предлагающими премиум-марки. В скором времени откроется аналогичная Галерея на Радищева.