Цена метра от Минрегиона далека от реальности

07.05.2012

Министерство регионального развития установило новый норматив стоимости квадратного метра жилья. Среднерыночная цена, по которой чиновники хотели бы приобретать жилье у застройщиков, на грани возможного, отмечают эксперты.

Минрегион установил среднюю рыночную стоимость квадратного метра для регионов РФ на первый квартал 2011 года. Соответствующий приказ опубликован на сайте министерства. Максимальная она - в Москве и Петербурге, самая низкая в Чеченской республике - 18 тыс. 400 рублей - в 4 раза ниже, чем в Москве и в 2,5 раза ниже, чем в Петербурге.

Минрегион диктует цены:

Москва - 77500 рублей, Петербург - 44850, Московская область - 42950, Сахалин - 42750 рублей, ЯНАО - 40750, ХМАО - 36500, Свердловская область - 33600, Ленинградская область -33400, Красноярский край - 30400, Новосибирская область - 32100, Ростовская область - 28700, Чечня - 18450 рублей за квадратный метр.

На базе средней рыночной цены метра, устанавливаемой Минрегионом, рассчитываются субсидии для покупки жилья по жилищным сертификатам, а также для взаиморасчетов при выделении квартир социально незащищенным слоям населения. Именно, ориентируясь на эти цены, государство рассчитывает выкупать квартиры у застройщиков.

Несмотря на то, что среднерыночная цена Минрегиона выросла в обеих столицах - в Москве на 3,7 тыс. рублей, в Петербурге - на 500 рублей, цифры весьма далека от реальности, отмечают эксперты.

В частности, установленная для Петербурга планка возможна только на проектах эконом-класса расположенная в местах с дешевой жильем и высокой плотностью застройки. Например, в Шушарах или на Парнасе, отмечает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.

Затраты на строительно-монтажные работы жилья эконом класса на квадратный метр составляют не менее 30 35 тысяч рублей. Если к этому прибавить нагрузку в виде стоимости земельного участка в размере 6 10 тыс. рублей за кв.м, а также управленческие и финансовые расходы, то себестоимость может перевалить за утвержденную планку, - говорит она.

44 тысячи 850 рублей для Петербурга - это самый нижний предел возможной цены продажи на первичном рынке при невысокой степени готовности объекта, соглашается генеральный директор девелоперской компании AA Group Александр Завьялов. По его мнению, в случае необходимости приобретения жилья по данной цене предложений могут быть единицы.

Аналогичная ситуация и в столичном регионе. Так, по данным компании МИЭЛЬ-Новостройки, среднерыночная стоимость жилья эконом-класса в Московской области в январе 2011 года составила 60,3 тыс. руб./кв. м, что почти в полтора раза выше стоимости, установленной Минрегионом.