Топ-10 самых дорогих бизнес-центров Москвы

21.01.2012

В столичных офисных центрах с самыми высокими арендными ставками практически нет вакантных площадей. Как считают эксперты, арендаторы хорошо понимают, за что платят и причем не только за вид из окна.

Первое место в рейтинге, составленном экспертами компании Penny Lane Realty, заняли бизнес-центр Легион-1 на Большой Ордынке (год постройки - 2004, площадь - 60500 кв.м.). При заявленной ставке в $1100 за квадрат в год здесь вакантны лишь 7% площадей.

Основные арендаторы - Caspian Pipeline Consortium, Сбербанк-Капитал, Ведис Групп, Sharp Electronics, Нафта и Ко, Легион Девелопмент. Помимо охраняемой огороженной территории и атриума с живыми деревьями и роялем, БЦ располагает как подземным (на 300 машиномест), так и наземным паркингом, что по нынешним временам редкость, отмечают эксперты.

На втором месте - БЦ Знаменка (2007 г., 13 420 тыс. кв.м). Главный козырь - потрясающий вид на Кремль. Ставка - $1100 за кв.м, вакантны - 10% площадей. Основной арендатор - Merrill Lynch. В бизнес-центре на Знаменке сдаются в аренду маленькие, а значит, ликвидные помещения от 55 кв.м., обладающие большим потенциалом роста стоимости в будущем. К слову, стоимость аренды этих помещений подчас доходит до $2000 за кв.м. в год, - отмечают эксперты.

Занявший третье место бизнес-центр Романов Двор (2003 г., 43453,2 кв.м) сдается на чуть дешевле ($1100 за кв.м. в год). Пустует лишь 1% площадей. Здесь прописались Credit Suisse, Raiffeisen bank, Bank of Tokyo-Mitsubishi, Fleming family and Partners, Boeing. Близость к Кремлю - всего 500 метров, два подземных этажа парковки, удобный выезд и прочая инфраструктура (фитнес-центр, кинотеатр, общепит) позволяют считать Романов Двор одним из самых престижных столичных офисов.

На четвертом месте БЦ Усадьба-Центр в Вознесенском переулке (1997 г., 34 500 кв.м.), заполнен на 100%. Ставка аренды - $1 000 за кв.м. в год, здесь работают Hogan Lovells, Норникель, Группа Спутник. Уникальная по архитектуре пятнадцатиэтажная башня бизнес-центра Усадьба располагается в километре от Кремля, в ста метрах от Тверской улицы и в непосредственной близости от мэрии Москвы, - отмечают эксперты Penny Lane Realty. - На 15 этаже здания находится обзорная галерея, откуда открывается вид на всю Москву. В Усадьбе есть собственный зимний сад. На территории также расположены туристическое бюро, художественная галерея, химчистка и прачечная, кафетерий, ресторан, конференц-зал. БЦ Романов Двор гораздо моложе Усадьбы и лучше с точки зрения подъездных путей и инфраструктуры, поэтому он занимает третье место в рейтинге, - поясняют в Penny Lane Realty.

На пятой строчке рейтинга БЦ Белая площадь на Лесной улице (2009 г., 74 000 кв.м). Основные арендаторы - PricewaterhouseCoopers, Deloitte Touche, McKinsey, Microsoft. Заявленная ставка аренды - $1000 за кв.м. в год, вакантных площадей нет. Здесь есть парковка на 840 автомобилей, торговые помещения (4 тыс. кв.м.) и площади для проведения мероприятий. Как отмечают эксперты, концепция Белой площади была продумана до мелочей.

На шестом месте роскошный Gazoil Plaza на улице Наметкина (2008 г., 36 500 кв.м.). Заявленная ставка аренды - $1000 за кв.м. в год, ваканатны 5%. Основные арендаторы: буровая компания ОАО Газпром, Евротэк, Риск-менеджмент-консалтинг, Урбанстрой, Фора-банк. Бизнес-центру Gazoil Plaza присвоено шестое место, несмотря на то, что по местоположению он уступает всем указанным в топ-листе офисам. Причина кроется в близком соседстве с Газпромом - всего 50 метров, что оказывает прямое влияние на высокую стоимость помещений в Gazoil Plaza, - отмечают составители рейтинга.

На седьмом месте рейтинга - бизнес-центр Ноев ковчег в Подкопаевском переулке (2006, 11 207 кв.м., заявленная ставка аренды - $990 за кв.м. в год.), в котором нет вакантных площадей. На восьмом - Lotte Plaza в Новинском бульваре (2008г., 78 643 кв. м., ставка - $900 за кв.м.), 5% вакантных площадей. Замыкают рейтинг торгово-офисные комплексы Балчуг Плаза (2004 г., 27 717 кв.м., вакантно 10%) и Новинский пассаж (2003 г., 77 860 кв.м., вакантно 0,6%).

Бизнес-центры Lotte Plaza, Балчуг Плаза и Новинский пассаж также имеют одинаковые арендные ставки, но проранжированы по-разному. Балчуг Плаза и Новинский пассаж немного отстают от Lotte Plaza по видовым характеристикам, инфраструктуре и уровню инсоляции в помещениях Lotte Plaza больше светлых комнат. Но самое главное - в Lotte Plaza, как и в Знаменке, много ликвидных небольших помещений в аренду, - пояснили эксперты.

Как отмечает ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty, Максим Жуликов, офисные центры данного рейтинга - не только лидеры по ставкам, но также образцы качества и комфорта.

Их объединяет, прежде всего, знаковое месторасположение, которое не ограничивается пределами Садового кольца, - говорит он. - Кроме того, высококачественная отделка, первоклассное инженерно-техническое оснащение, развитая внутренняя и внешняя инфраструктура, профессиональная управляющая компания также влияют на уровень арендной ставки и престиж данных объектов.