Столицы соревнуются за снос хрущевок | 25 кадров

Столицы соревнуются за снос хрущевок

04.06.2012

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что старые и ветхие пятиэтажки в Москве исчезнут к 2014 году. Тем временем власти Петербурга планируют дополнить программу реновации хрущевок новыми адресами. Правда, желающих участвовать в программе инвесторов пока немного.

Программа сноса хрущевок работает в Москве с 1990-х годов с переменной интенсивностью. В первую очередь сносятся панельные пятиэтажки, затем - блочные здания более позднего периода. На этой неделе в Правительстве Москвы заговорили о разработке новой программы по сносу пятиэтажек серий 1-515 (панель), 1-510 (блочные), а также кирпичных серии 1-511 и 1-447 (ранее их не сносили).

В Петербурге программа по сносу хрущевок утверждена еще в 2008 году специальным законом. В программе более 30 кварталов, которые предполагается выставить на торги.

Вчера в петербургском парламенте обсуждали включение в программу по реновации хрущевок 13 новых адресов в Калининском, Московском, Кировском, Невском, Приморском и Красносельском районах. Программу, подготовленную Комитетом по строительству, рассмотрит Комиссия по городскому хозяйству Законодательного собрания. Свое решение по новым адресам депутаты должны предоставить к 1 марта.

Инвесторы весьма положительно относятся к инициативе городских властей, однако участвовать в торгах на право сносить и заново отстраивать целые кварталы с хрущевками, бизнес не спешит.

За прошедшие три года, по данным Фонда имущества Санкт-Петербурга, в рамках программы реновации состоялось всего два аукциона. Первый прошел в 2008 году. Инвестиционно-строительная компанией Воин-В получила в аренду участок в кировском районе за 103,5 млн руб. (так называемая Ульянка). На территории проданного квартала расположены 15 зданий, требующих сноса (их общая площадь - 46 тыс. кв.м), площадь территории около 26 га. м. Для их расселения необходимо застроить 69 тыс. кв. м. (в целом на данной территории можно возвести до 160 тыс. кв. м жилья). Сейчас застройщик осуществляет приём жителей по вопросам согласования планировки будущих квартир.

Второй аукцион прошел в конце 2009 года. Компания ООО Спб Реновация получила в аренду 22 квартала общей площадью 899 га. С компанией заключено 4 договора о развитии застроенных территорий на инвестиционных условиях (22 квартала были разделены на 4 лота). Права аренды были проданы за 392 млн рублей.

В течение 2010 года компания занималась разработкой проектов планировки по всем 22 кварталам. Сейчас СПб Реновация готовится к общественным слушаниям, которые вероятно начнутся в конце марта.

Как ранее заявлял генеральный директор компании СПб Реновация Артур Маркарян, в некоторых кварталах запланирован снос почти всех хрущевок, в других часть зданий компания собирается реконструировать. Высотность застройки также будет различаться: на месте пятиэтажек построят дома высотой от 6 до 15 этажей. В тех кварталах, где позволяют правила застройки и землепользования, предусмотрено строительство высотных доминант.

Новые территории нам потенциально интересны, но мы готовы рассматривать их через призму интеграции в нашу программу, - рассказал Дмитрий Боголюбов, Директор по связям с общественностью компании СПб Реновация.

По его словам, программа, которую реализует компания, беспрецедентна не только для Петербурга, но и для России. Участники рынка подтверждают, что компания сталкивается с массой сложностей в реализации проекта начиная от согласований с монополистами, заканчивая общением с жильцами. При этом опыта, на который можно было бы опереться, нет.

На момент оценки сложно понять все подводные камни, которые могут возникнуть на этапе разработки и реализации проекта. На момент принятия решения и по итогам реализации экономика проекта может стать абсолютно другой, и не исключено, что отрицательной, - полагает генеральный директор компании-застройщика SetlCity Илья Еременко. - Реновация квартала это фактически строительство нового поселения и интеграция его с окружающими районами, инфраструктурой. До сих пор нет понятной процедуры расселения жителей, это должно увязываться с их интересами, о определение интересов это тяжело с моральной и временной точки зрения. Это все придает проекту непрозрачность, поэтому немногие готовы в это включаться.