Рост арендных ставок в торговых центрах Мега пройдет мимо посетителей

12.08.2011

Торговые центры Мега в течение двух лет будут повышать арендные ставки. Для посетителей комплексов это означает, что в скором времени в Мегах произойдет ротация торговых ритейлеров, при этом роста цен в магазинах якорных арендаторов не будет.

В текущем году арендаторы помещений в торговых центрах Мега (14 центров в 11 городах России) будут перезаключать договора аренды. Пересмотр договорных отношений - это следствие внедрения руководством Меги программы партнерских взаимоотношений с арендаторами. Аренда, вероятно, вырастет, но на розничных ценах продукции арендаторов это не скажется.

Представители Меги не разглашают нынешние условия и арендные ставки, а также подробности внедряемой программы.

Известно лишь, что в течение ближайших двух лет состав арендаторов может измениться.

В настоящее время рассматривается несколько вариантов изменений: как появление новых концепций и брендов, так и сохранение существующих арендаторов. Изменения будут индивидуальные в каждом торговом центре Мега. В связи с этим говорить о существенном изменении состава арендаторов преждевременно, сказала Firstnews Ирина Йоханссон, и. о. руководителя службы по связям с общественностью IKEA Россия и СНГ.

Вполне вероятно, что изменения будут происходить поэтапно, по мере истечения договоров с арендаторами. К такому выводу можно прийти, ознакомившись с заявлениями Хокана Нильсона, директора отдела аренды IKEA Shopping Centres Russia, данными российским СМИ.

По его словам, в этом году истекает срок действия 650 договоров аренды торговых площадей в торговых центрах Мега, в 2013 году закончится действие еще 450 договоров, в целом это примерно треть всех договоров. Представители IKEA рассматривают это как возможность привлечения новых арендаторов.

Новая программа, о которой говорят в IKEA, была опробована в одном из московских торговых центров и впоследствии будет внедрена во всех ТЦ в России в течение полутора лет. Если упростить описание новой концепции, можно сказать, что речь идет о повышении арендных ставок для нынешних арендаторов.

При определении ставок аренды в торговых центрах Мега мы ориентируемся на ситуацию на рынке. Соответственно, изменение ставок в наших торговых комплексах может быть продиктовано изменениями среднерыночных показателей, говорит Ирина Йоханссон.

Мимо потребителя

Представители арендаторов спокойно восприняли информацию о грядущем повышении ставок. По их мнению, этот рост не скажется на розничных ценах.

У нас работает 650 магазинов по всей стране, и дополнительные расходы, которые получит сеть, будут нивелированы за счет доходов других магазинов, говорит Firstnews директор департамента по связям с общественностью торговой сети Спортмастер Сергей Агибалов.

Сторонние наблюдатели, указывая также, что повышение арендных ставок не коснется конечного потребителя, говорят об обоснованности повышения ставок.

Арендная политика для якорных арендаторов Меги всегда была весьма лояльной, не только по отношению к рынку в целом, а даже к другим арендаторам Меги. Поэтому для таких магазинов это повышение будет безболезненным. Для других арендаторов это только увеличение издержек, - уверен директор по развитию департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский.

По мнению эксперта, в любом случае для посетителей магазинов в Меге эти процессы будут незаметны и на их тратах не скажутся.

ТЦ Мега

В 11 городах страны работает 14 ТЦ Мега общей площадью 2 млн кв. м. В 2011 году центры посетили 227 млн человек.