Реновация центра Петербурга начнётся с проекта Абрамовича

28.07.2011

Реновация исторического центра Петербурга начнется с проектов, принадлежащих Аркадию Абрамовичу и братьям Михаилу и Борису Зингаревичам. Всего до 2018 года городу потребуется на реновацию всего центра порядка 400 млрд рублей, из которых 320 млрд должен дать федеральный бюджет.

Началом программы станет проведение открытых конкурсов по составлению мастер-планов реновации первых двух кварталов между Конюшенной площадью и Марсовым полем и зоны вокруг Новой Голландии вплоть до второй сцены Мариинского театра.

При этом эксперты говорят, что именно компании-авторы мастер-планов и станут в дальнейшем его исполнителями.

В  России созданием мастер-планов, как правило, занимаются компании, которые впоследствии и будут реализовывать инвестиционный проект, - говорит генеральный директор компании Би СИ Девелопмент Владимир Ядыкин.

Известно, что инвесторами в квартале, ограниченном Конюшенной площадью и Марсовым полем, является компания Плаза Лотус Групп - принадлежащая братьям Михаилу и Борису Зингаревичам.

Проект реконструкции Новой Голландии выполняет компания, подконтрольная Роману Абрамовичу. Имя последнего неразрывно связано с самыми громкими девелоперскими проектами Петербурга, - Апраксин Двор, жилой квартал Северная Долина и пр.

В свою очередь, братья Михаил и Борис Зингаревичи тоже не новички в бизнесе. Они являются соучредителями ЗАО Илим Палм Энтерпрайз (IPE) лесной холдинг. По сообщениям СМИ, в 1993 году петербуржец Дмитрий Медведев выступил одним из учредителей фирмы Финцелл, которая сама вскоре учредила вышеуказанное ЗАО.

Власти не скрывают, что наличие у двух проектов инвесторов и стало причиной отбора этих двух кварталов для конкурса.
Точечная программа

Решение о необходимости создать специальную программу реновации исторического центра Петербурга было принято в конце 2011 года, на совещании у вице-премьера правительства РФ Дмитрия Козака. К весне 2012 года городские власти должны были подготовить свои предложения по программе. Однако как теперь признаются чиновники, пока существует только набор: идей, необходимых работ и конкретных адресов, по которым необходимо выполнить работы в рамках всей программы.

В Смольном не стали ждать и решили заняться историческим центром точечно. По словам председателя комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Евгения Елина, восстановить все, что нужно, сразу и полностью не хватит никаких бюджетных средств - слишком большой объем работ предстоит сделать: реконструировать старые дома, заменить инженерные сети, разобраться с транспортной инфраструктурой, и отремонтировать мосты и набережные.

По оценкам специалистов правительства, для реализации всей программы до 2018 года потребуется 400 млрд рублей, из которых 70% должен выделить федеральный бюджет 320 млрд рублей.

Опрошенные Firstnews эксперты прямо с воодушевлением восприняли информацию о планах властей. За последний год любая реконструкция в центре города является большим риском для любого девелопера - практически все работы в центре города выливаются в большой скандал. Как правило, спорят две стороны - девелопер и градозащитники, и власть не всегда встает на сторону первого.

Если же говорить о новых проектах, то после назначения на должность губернатора Георгия Полтавченко в городе введен мораторий на строительство в центральной части Петербурга.

Безусловно хорошо, что ситуация с центральной частью города начала меняться. Но я бы не сказал, что уже вскоре правила игры станут понятны застройщикам и инвесторам. Скорей всего, нынешний шаг властей, это только начало, после которого предстоит сделать очень многое, считает управляющий директор NAI Becar Илья Андреев.

В свою очередь эксперты сходятся во мнении, что проект Новой Голландии должен быть в числе первых. На протяжении многих лет эта территория, находящаяся в историческом центре города, представляла из себя унылое зрелище.

Выбор данных проектов в качестве стартовых не случаен. У них есть крупные реальные инвесторы, и в то же время они предполагают сохранение исторической среды, т.е. эти территории могут стать образцовыми в контексте нового охранительного подхода к девелопменту в историческом центре, считает Сергей Федоров, директор по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге

В целом указанные проекты должны стать катализатором развития окружающих их территорий, в целом довольно депрессивных.

Центр Санкт-Петербурга - это

10 842 здания, из них памятников 1523. Количество жителей в коммунальных квартирах и очередников 196 958 человек. Общая площадь территории в границах исторического центра 3430 га