Президент рассчитывает на доступное жилье на бесхозных землях

13.09.2011

Владимир Путин собирается сделать жилье доступным за счет неэффективно используемых земель и ипотечных кредитов. 9 мая он подписал соответствующие указы. Однако эксперты считают, что если сделать участки дешевыми власти еще смогут, то доступность ипотеки полностью зависит от состояния экономики. Государство не готово взять на себя дотирование ипотечной ставки для всех категорий граждан.

Президент РФ Владимир Путин подписал ряд указов, несколько из которых направлены на создание в России условий по строительству доступного жилья. Для этого ставка по ипотеке не должна превышать инфляцию более чем на 2,2 процентного пункта, а стоимость 1 кв.

м жилья должна сократиться на 20% благодаря большему объему строительства жилья эконом-класса.

Президент РФ предложил разработать порядок бесплатного предоставления земельных участков под строительство жилья эконом-класса, предусмотрев при этом ограничение продажной цены на жильё данного класса. Застраивать предлагается земельные участки, примыкающие к крупным городам, а также на земельных участках, находящихся в собственности у государственных организаций и которые не используются или используются неэффективно.

Участники рынка недвижимости считают, что для начала массовой застройки территорий дешевым жильем необходимо предоставить подготовленные земельные участки, имеющие не только инженерные коммуникации и дороги, но и социальную инфраструктуру. Для этого государство полностью или частично должно взять на себя расходы по финансированию подготовки территории.

Усилия властей должны быть направлены на развитие механизмов государственно-частного партнерства в вопросах строительства инженерной инфраструктуры, говорит представитель ИСК Константа Сергей Москвин.



В личных беседах с Firstnews участники рынка недвижимости говорили, что до 25% стоимости одного квадратного метра составляют затраты на покупку земельного участка, и еще почти столько же - на различные согласования.
Ипотека вам в помощь

Если же государство не собирается заниматься инженерной подготовкой земель, то вся надежда в удешевлении жилья - на ипотеку.

По словам представителя компании ГК МИЦ Ольги Новицкой, в условиях кризиса - резкого сокращения спроса, девелоперы снижали цены на 30-40%. Однако сейчас, при относительной политической и экономической стабильности, трудно представить ситуацию, что жилье вдруг подешевеет. Единственным возможным, по мнению эксперта, способом массового приобретения жилья может стать только ипотека.

В апреле 2012 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составила 12,1%  (статистика ЦБ). Годовая инфляция (апрель 2012 г. к апрелю 2011 г.) была всего 3,6%, и, исходя из формулы Владимира Путина, банки должны выдавать ипотечные кредиты не дороже 5,8% годовых, что пока мало реально.

Поэтому далеко не все эксперты считают, что только за счет ипотеки можно сделать жилье доступным.

Существует два способа сделать жилье более доступным: увеличить объемы ввода домов или выдачи ипотеки. На практике все упирается в необходимость наличия подготовленных земельных участков и снижении процентных ставок по ипотеки ниже 6%, - говорит Ольга Козимянец, исполнительный директор НДВ-Недвижимость СПб.

Однако если первую задачу при помощи властей можно решить, вторая полностью зависит от макроэкономики. Государство не может взять на себя дотирование ипотечной ставки для всех категорий граждан, считают эксперты.

Доступность ипотеки то же самое, что и доступность новых Мерседесов или черной икры. Есть простая формула, определяющая потенциал рынка ипотеки. На покупку жилья могут рассчитывать только семьи, которые зарабатывают в месяц как минимум на кв. м жилья, - говорит Максим Ельцов, генеральный директор Первого Ипотечного Агентства.

Эксперты также отмечают, что ранее чиновники и участники рынка и так делали все возможное, чтобы буквально втащить российские семьи в ипотеку.

Главное было торжественно выдать кредит на покупку квартиры, с минимальным взносом, с неподъемным для семейного бюджета платежом, указывает Максим Ельцов.

При это, по его словам, никто не думает о том, что будет, если пузырь на рынке недвижимости лопнет.