Петербуржцам предложат жить в особых условиях

13.03.2012

Власти Петербурга проведут аукцион по продаже нежилых помещений, пригодных для проживания. Квадрат в этих помещениях в 3 раза дешевле продаваемой в городе жилой недвижимости. Однако, риэлторы предупреждают - собственников могут ждать неприятные сюрпризы.

Открытый аукцион Фонда имущества Петербурга назначен на 2 марта. На торги будут выставлены три лота: Гончарная улица, д. 9/А, пом.

3-Н (Центральный район) - 1,8 млн. рублей; Товарищеский проспект, д. 8/Д, пом. 2-Н (Невский район) - 900 тыс. рублей; Большая Зеленина улица, д. 31/1/А, пом. 12-Н (Петроградский район) - 1,3 млн. рублей.

При этом будущие собственники объектов на Петроградке (1этаж, 28,7 кв.м., выполнена самовольная перепланировка) и в Центральном районе (1 этаж, 38,2 кв.м.) будут обязаны согласовать все внешние ремонтно-строительные работы с КГИОП. Помещение в Невском районе (2 этаж, 19,5 кв.м) не имеет обременений. Как уточнили в Фонде имущества, список к торгам будет расширен.

Это очень хороший товар, - отметила пресс-секретарь Фонда Алина Куберская. - Мы продаем пригодные для жилья помещения по цене 1,5 тыс. долларов за квадрат, что фактически в три раза дешевле жилого метра в центре Петербурга. 

По ее словам, эти нежилые помещения - бывшие квартиры, в которых есть санузел, газовые плиты, они вполне пригодны для проживания. Несмотря на то, что в документах прописано сохранение нежилой функции, в Фонде заверяют, что свою собственность вы сможете использовать как угодно.

Вы можете разместить там свою мастерскую или оборудовать эти встройки под жилье, а с перспективой перевода в жилой фонд и возможностью дальнейшей продажи получается весьма выгодная инвестиция, - говорит Куберская.

Как отмечают юристы Фонда имущества, единственное препятствие использовать эти помещения для жилья - это невозможность прописаться, однако этот советский анахронизм нужен сейчас далеко не всем.

Это действительно довольно интересное предложение, соглашается президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, глава АН Экотон Екатерина Романенко. Так, в европейских столицах очень распространены нетривиальные предложения - маленькие квартиры-студии в центре, которые используются как жилье на рабочей неделе или сдаются внаем туристам.

Конечно, этим помещениям будет требоваться серьезный ремонт, как правило, они в безобразном состоянии, - говорит она. - Возможны и неприятные сюрпризы. Например, у этих помещений может не быть договоров на электричество. Собственнику придется заняться весьма сложной процедурой согласования, а это дорого, долго и, по опыту, не всегда возможно. 

Перевод нежилого помещения в жилое займет от полугода до года, владельцу помещения придется в обратном порядке пройти все инстанции, получить множество разрешений и представить проект, отмечает эксперт. Стоимость услуг по переводу жилого помещения в нежилое в Петербурге составляет от 250 тыс. рублей и выше.

Как полагает директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Игорь Лучков, если такие торги Фонда имущества примут постоянный характер, то на рынке может появиться и новый вид бизнеса - выкуп таких объектов, перевод в жилой фонд и продажа по рыночным ценам.