Петербургский ЦУМ переехал на конец лета

11.03.2012

Открытие в Петербурге филиала московского ЦУМа откладывается в четвертый раз. Московская компания Mercury, реконструировавшая здание ДЛТ под магазин люксовых брендов, переносит сроки, объясняя это сезонными причинами.

Открытие в Петербурге филиала московского ЦУМа - в обновленном здании Дома ленинградской торговли (ДЛТ), запланированное на весну, переносится.

Как рассказали Firstnews представители инвестора, компании Mercury,  это связано c тем, что летом покупательский спрос на товары снижается, и рост потребительской активности начинается к концу августа. Именно на это время и было решено перенести открытие нового комплекса.

Это уже не первый раз, когда инвестор не укладывается в отведенные для него сроки.

Осенью прошлого года Mercury и вовсе могла расстаться с объектом. В сентябре 2011 года закончилось действие разрешительной документации на реконструкцию ДЛТ.

Тогда представители КУГИ Петербурга рассказывали Firstnews, что компания просит городскую администрацию продлить ей сроки реконструкции на десять месяцев - до июля 2012 года.

Почти два месяца Mercury реконструировала объект, не имея на это соответствующих документов. Тем временем в правительстве Петербурга решали, стоит продлевать действие разрешительной документации или попросить освободить помещения. Ситуация усугублялась тем, что в случае разрыва отношений, и согласно законодательству, компенсационные выплаты для инвестора не были предусмотрены из-за невыполнения условий инвестиционного соглашения перед городом.

Стоит заметить, что и претендент на помещение ДЛТ имелся. Как рассказали Firstnews участники рынка недвижимости, интерес к зданию проявил Газпром Экспорт. Компания переводила свой офис из Москвы в Петербург и всерьез рассматривала возможность проведения еще одной реконструкции ДЛТ под офисную функцию.

От ДЛТ к ЦУМу

По словам представителей Mercury, в обновленном ДЛТ каждый этаж будет отведен под определенную категорию товаров: на 1-м - аксессуары, ювелирные украшения, косметика и парфюмерия; 2-й и 3-й этажи отдадут под мужскую и женскую одежду. Четвертый этаж отойдет молодежной одежде, на 5-м планируется разместить товары для детей. На последнем 6-м этаже будут работать рестораны. В компании уверяют, что ДЛТ станет флагманским филиалом московского ЦУМа главного российского department store.

Среди брендов, которые появятся на прилавках ДЛТ - Bottega Veneta, Tom Ford, Lanvin, Roberto Cavalli, Billionaire Italian Couture, DolceGabbana, Ralph Lauren, Yves Saint Laurent.

Интересная деталь: подавляющую часть торговых площадей займет сам инвестор - Mercury. Компания является официальным представителем многих люкс-брендов и будет продавать их в ДЛТ самостоятельно.

Эксперты рынка недвижимости не обещают Mercury легкой жизни в Петербурге. Во-первых, покупательская способность товаров класса luxury в городе на Неве меньше, чем в столице. Во-вторых, Северная Пальмира расположена близко с границей Финляндии, чем давно пользуются петербургские любители покупок.

Если говорить о Mercury, их приход в Петербург может быть вызван существующими договоренностями с представителями международных брендов, которые они представляют в России и которые желают быть представлены здесь. Если это не сделает Mercury, их приведут другие или они придут сюда сами, что в любом случае плохо для Mercury, - говорит директор департамент торговой недвижимости S.A.Ricci Роман Евстратов.

С такой точкой зрения соглашается и частный эксперт рынка недвижимости Борис Юшенков, отмечая, что реконструкция ДЛТ явно затянулась.

Шесть лет именно столько длится реконструкция этого магазина. Создается впечатление, что в Mercury сами не спешат открываться, так как плохо понимают, как здесь работать с люксовыми товарами, - говорит эксперт.


Добавим, что Mercury арендовала Дом Ленинградской Торговли (Большая Конюшенная, 21-23) у города в 2005 году с обязательством реконструировать его к марту 2009-го. Специально для этого было создано ООО Меркури. В случае выполнения инвестиционных условий ООО должно было стать собственником реконструированного здания и получить в аренду на 49 лет земельный участок под строением. В результате реконструкции ДЛТ были надстроены два этажа, торговая площадь увеличилась с 9 тыс. до 18 тыс. кв. м., а общая с 26,4 тыс. кв. м до 32 тыс.кв. м.