Петербургским строителям подрезали метры

14.01.2012

Городской суд Петербурга признал неправомерными изменения в законы об охранных границах объектов культурного наследия и режимах ПЗЗ. По мнению экспертов, это может отразиться на судьбе более 130 строительных объектов. Они не исключают, что в будущем некоторым девелоперам придется повторить подвиг биржи.

Внесения изменений в Правила землепользования и застройки и изменения режима охранной зоны обжаловали лидеры петербургского Яблока Борис Вишневский, Максим Резник и Николай Рыбаков, а также представители движения Охтинская дуга. Городской суд накануне в полном объеме удовлетворил требования заявителей.

Думаю, что это решение будет обжаловано Смольным, но очень рассчитываем, что по аналогии с Чесменским дворцом Верховный суд оставит решение горсуда в силе, - сказал Firstnews Максим Резник.

(подробнее об истории с Чесменским дворцом читайте здесь)

20 декабря суд признал незаконными

приложение №2 к городскому закону от 19.01.2009 N 820-7 О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон, а также часть положений закона № 29-10 от 04.02.2009 г. О правилах землепользования и застройки и соответствующие пункты в Генплане Санкт-Петербурга. Эти документы были приняты в нарушение федерального законодательства без согласования с Росохранкультурой.

Это решение суда не только отменяет строительство башни Газпрома на Охте, но должно повлиять на более чем 130 строительных объектов, уверены в Яблоке и в центре экспертиз ЭКОМ. По данным центра, 67 объектов из этого списка уже имеют градпланы, которые позволяют вести проектные работы и получать разрешение на строительство, часть уже даже построены. Таких объектов много на Васильевском острове, Петроградской стороне, - говорит директор ЭКОМ Александр Карпов. - Прибрежная часть Невы в Приморском, Выборгском и Красногвардейском районе также входит в охранные зоны.

По закону о границах зон охраны новые здания не должны просматриваться с верхнего яруса колоннады Исаакиевского собора в радиусе 6 км. Все эти 130 объектов - здания целиком или их части оставят свой отпечаток на исторической панораме Петербурга, отмечают градозащитники.

В частности, по данным ЭКОМ, отпечаток оставляют:

Жилой комплекс Новая история на Среднем проспекте В.О., 85 (ООО Дом на Среднем); ЖК Престиж компании ЛенСпецСМУ (26 линия В.О.,15); объект ОАО Газпром на Вязовой, 10; жилой комплекс Премьер-Палас на Петроградской строне - ул. Пионерская, 50 (ООО ЛЭК IV); комплекс Ориенталь компаниия ЮИТ на Барочной улице; дом на Новгородской улица, 23 (ООО Новгородская); гостинично-офисный центр, возводимый ЗАО Стремберг, недалеко от Яхтенной улицы; МФК Кловер Палаза на Ушаковской набережной (ООО МЭЛ); также комплекс Балтийская Жемчужина; высотка у станции метро Электросила, ряд объектов на Морском проспекте (Крестовский остров); жилой комплекс Новая история на Среднем проспекте В.О., 85 (ООО Дом на Среднем); ЖК Престиж компании ЛенСпецСМУ (26 линия В.О.,15); объект ОАО Газпром на Вязовой, 10; жилой комплекс Премьер-Палас на Петроградской строне - ул. Пионерская, 50 (ООО ЛЭК IV); комплекс Ориенталь компаниия ЮИТ на Барочной улице; дом на Новгородской улица, 23 (ООО Новгородская); гостинично-офисный центр, возводимый ЗАО Стремберг, недалеко от Яхтенной улицы; МФК Кловер Палаза на Ушаковской набережной (ООО МЭЛ); также комплекс Балтийская Жемчужина; высотка у станции метро Электросила, ряд объектов на Морском проспекте (Крестовский остров).

То, что мы имеем сегодня в Петербурге - это результат деятельности некоторых великих комбинаторов в правительстве Петербурга, которые курировали строительный комплекс, - говорит Александр Карпов. - Совершенно очевидно, строительное лобби задавило и градостроительство, и архитектуру и охрану памятников. Но нарушения достигли критической массы и пружина начала раскручиваться в обратном направлении, в том числе и при помощи федерального центра.

По его мнению, старые строительные схемы сейчас просто посыпались. В ЭКОМе уверены, что со стороны строителей будет серьезное давление, чтобы смягчить нормы закона, ведь девелоперам и инвесторам придется существенно корректировать свои планы.

Большинство строительных компаний из списка, опрошенных Firstnews, хотят дождаться точки в этом деле, которую поставит Верховный суд. В компании ЛенСпецСМУ не стали комментировать возможные последствия такого судебного решения. Гендиректор ЮИТ-Лентек Михаил Возиянов отметил, что необходимо дождаться официальной публикации решения Городского суда, чтобы юридически разобраться в ситуации: Пока совершенно непонятно, в какую сторону качнулась ситуация.

Юристы также не торопятся комментировать, повлияет ли это решение суда на судьбу каких-либо строительных объектов кроме Охта-центра - необходимо дождаться мотивировочной части судебного решения. При этом они также уверены, что дело получит продолжение в кабинетах Верховного суда.



В свою очередь, противники градостроительной политики Смольного не исключают, что кому-то из строительных компаний в будущем все же придется повторить подвиг компании ЛенСпецСМУ, которой пришлось разбирать верхние этажи уже построенного бизнес-центра Биржа на Васильевском острове. Компания тогда оценила свои убытки в $15 млн.