Петербургские девелоперы вынуждены строить без документов

01.08.2011

С начала года администрация Петербурга не утвердила ни одного проекта планировки территории. Застройщики говорят, что отсутствие земельных участков уже сказалось на стоимости земли и вызовет удорожание жилья в будущем. Представители Смольного, в свою очередь, указывают застройщикам на плохую подготовку документов.

С начала года власти Петербурга не утвердили ни одного проекта планировки территорий (ППТ), что не позволяет строителям выйти на стройплощадку.

В 2010 году было принято 86 таких документов, в 2011 году 49, а с начала этого года ни одного. Такая ситуация может привести к тому, что в 2014 году ввод жилья уменьшится на 500-700 тыс.

кв. м, что, в свою очередь, может привести к росту цен на жилье, заявил вице-президент СРО Объединение строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов на Международном конгрессе по строительству IBC.

По его словам, в Смольном на рассмотрении находится не менее 180 ППТ.

Власти, в свою очередь, пеняют застройщикам на плохую подготовку документов и считают, что инвестиционный бум в строительной отрасли привел к некачественно спланированному развитию города.

Очевидно, в Петербурге существует недостаток жилья. Строить необходимо и до какого-то момента в больших объёмах. Основной же вопрос, который наиболее актуален - это вопрос качества. Сегодня мы уже говорим не о качестве отдельных домов, но о качестве новых городских территорий. И в этом вопросе мы подходим к определению понятия Многообразие городской среды, - сказал Firstnews глава городского комитета по строительству Вячеслав Семененко.

Чиновник убежден, что качество новых территорий должно соответствовать тому наследию, которое нам досталось от величайших архитекторов Европы и которое идентифицирует нас, как петербуржцев, как ленинградцев. Такой подход подразумевает очень качественные проекты планировки территорий.

Строительный шок

Сложившаяся ситуация заставляет застройщиков нервничать. В городе мало готовых участков, на которых можно было бы начать строительство.

Главная проблема, с которой мы сталкиваемся при анализе участков, связана с отсутствием необходимой градостроительной документации это автоматически откладывает начало возможного строительства на неопределенный срок. Все это происходит на фоне того, что с начала года получить согласования в администрации практически невозможно, говорит Андрей Вересов, генеральный директор компании Новый Петербург.

Приходится искать другие пути. В последнее время многие застройщики все больше выкупают землю у частных собственников, поскольку город участков выделяет мало и конкуренция на торгах очень высока, - говорит генеральный директор ЗАО Ойкумена Лев Гниденко.

Отсутствие ППТ достаточно серьезно затормозило развитие девелоперских проектов. Часть девелоперов обдумывают варианты строительства без утвержденного ППТ, - делится своими наблюдениями Михаил Гущин, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.

Сложившееся положение вещей сказалось на стоимости земельных участков. По словам Льва Гниденко, по сравнению с кризисным годом цены на земельном рынке Петербурга уже выше и в будущем будут только расти.

Ряд экспертов считает, что у строителей хватит проектов еще на год два, но если ситуация не изменится и дальше, в 2014-2015 году возникнет локальный дефицит, связанный с отсутствием новых проектов. Это естественным образом скажется на увеличении стоимости квадратного метра.

Равнение на Москву

Как стало известно Firstnews, власти города намерены к началу мая завершить ревизию проектов планировки территорий (ППТ), которая осуществляется с начала года. Сколько и какие ППТ будут утверждены, никто не знает.

Напрашивается параллель с московскими событиями, когда приход к власти нового мэра вызвал пересмотр ряда проектов жилой застройки. Скорее всего, руководство стремится избежать повторения в нашем городе ситуации, которая сложилась в Москве из-за бума жилищного строительства при недостаточном развитии инфраструктуры дорог, школ, детских садов, говорит Ольга Козимянец, исполнительный директор НДВ СПб.

По данным комитета по строительству, сегодня по заявленным проектам с утвержденными документами планировки запланировано строительство 30 млн кв. м жилья на территории 3 тыс. га, а там, где ППТ еще разрабатываются, намечено возведение 20 млн кв. м жилья. Заявленные сроки реализации этих проектов семь лет.