Паркинги в Петербурге уходят в одни руки

01.04.2012

В Петербурге одним лотом реализуют 450 участков под строительство многоэтажных стоянок. Если конкурс состоится, паркинги будут монополизированы, а город ждет новая волна гаражной войны. Однако, как стало известно Firstnews, свое вето на конкурс может наложить ФАС.

Чиновники в гаражном вопросе сработали весьма оперативно.

Постановление городского правительства О проведении торгов единым лотом на право заключения договора аренды земельных участков на инвестиционных условиях для проектирования и строительства многоэтажных гаражей было подписано 30 декабря, на следующий день уже был объявлен прием заявок.

По информации Фонда имущества, конверты с предложениями будут вскрыты 31 января, а итоги конкурса на право аренды земли для проектирования и строительства многоэтажных паркингов будут подведены 4 февраля.

В лоте более 450 участков:

4 - в Василеостровском районе, 36 - в Выборгском районе, 35 - в Калининском районе, 41 - в Кировском, 35- в Колпинском, 42 - в Красногвардейском, 44- в Красносельском, в Курортном - 5, в Московском - 35, в Невском - 62, в Петродворцовом - 14, Приморском - 43, Пушкинском - 19, Фрунзенском - 36, по одному - в Кронштадтском и Петроградском.

Всего в лоте - более 450 участков. На части участков, по документам КУГИ, сейчас фактически заброшенные пустыри, склады и газоны, но на большей части были или стоят до сих пор личные гаражи и автостоянки. Некоторые участки имеют обременения, поскольку расположены зачастую в охранных зонах канализационных или газораспределительных сетей, ЛЭП, а также обременены договорами аренды с общественными организациями и ООО. Но как уточняется в документации, КУГИ расторгнет все имеющиеся на данный момент договоры аренды и участки будут переходить к новому владельцу по мере освобождения от некапитальных строений.

Начальная цена лота - 16,543 млн. рублей. На реализацию проекта отведено 7 лет. По условиям конкурса, победитель должен будет обеспечить 9,5 тыс. машиномест для тех, чьи гаражи пойдут под снос. Эти автовладельцы получат скидку в 12% на приобретение машиноместа в паркинге и право первой очереди. Машиноместо в многоэтажной стоянке они смогут приобрести за 390 тыс. рублей.

Прием заявок, начавшийся в последний день 2010 год, завершится 28 января, при этом задаток должен поступить на счет не позднее 27 января. Таким образом, с учетом новогодних каникул, у желающих поучаствовать в конкурсе на ознакомление с документацией и оформление заявок оказалось всего порядка двух недель.

Торги будут признаны состоявшимися, если будут поданы хотя бы две заявки. Однако участники рынка сомневаются, что конкурс вызовет ажиотаж - в Петербурге с трудом найдутся инвесторы, готовые освоить сразу 450 участков.


Разумнее было бы проводить торги по отдельным участкам, - заявил Firstnews на условиях анонимности руководитель одной из подрядных организаций. - Тогда в конкурсе могли бы поучаствовать больше компаний - средних и малых. Город бы только выиграл от этой ситуации - цены земли в итоге оказалась бы выше и была бы уверенность, что все проданные участки не будут заморожены. Здесь же, по всей видимости, конкурс заточен под одну компанию.

Еще до нового года в СМИ проходила информация о том, что главным претендентом на этот лот считается ООО Невский гараж - дочка компании Реновация Спб. Как сообщил Firstnews источник в Смольном, компания подтвердила свое участие в конкурсе.



Между тем, Всероссийское общество автомобилистов, которое зачастую является арендатором земель, выставленных на продажу, самостоятельно уже строит два паркинга во Фрунзенском районе. Такая практика эволюционной, а не революционной, смены гаражей на цивилизованные паркинги могла бы оказаться вполне приемлемой и по многим другим участкам. Но с учетом конкурса ВОА придется ограничиться лишь этими двумя проектами. 


600 тыс. - 1,5 млн рублей

стоит место в паркинге в Петербурге

Впрочем, многие автовладельцы не намерены сдавать свои гаражи без боя - в ряде гаражных кооперативах идет сбор подписей против инициативы властей, проводятся собрания, посылаются запросы районным властям. Аргументация проста: лишь меньшинство сможет купить место в паркинге за 390 тыс. рублей, а большинству придется искать место для своего автомобиля во дворах и на обочинах дорог. По всей видимости, городские власти ждет новая волна гаражной войны, которая велась в прошлом году.


Владельцы гаражей настроены очень серьезно, - заявил Firstnews председатель Всероссийского общества автомобилистов (ВОА) по Санкт-Петербургу и Ленобласти Валерий Солдунов. - Ежедневно получаю сотни возмущенных звонков. 

Мы уже выходили на митинг, и готовы вновь отстаивать свои права, - заявил Firstnews председатель ТСГ Кировец (450 гаражей на пр.Стачек) Анатолий Швец. - Кроме этого, мы отправили письма Дмитрию Медведеву, Илье Клебанову, в ФАС. Он отметил, что руководство кооператива еще в 2008 году, когда стало очевидна судьба гаражей, обращалось в КГА с просьбой своими силами построить паркинг. Тогда чиновники отметили, что это невозможно из-за большого числа ограничений. Но спустя два года земля под гаражами благополучно попала в перечень строительства паркингов, - заметил он.



По словам Солдунова, не исключено, что после проведения конкурса борьба за гаражи развернется не только на митингах, но и в судах: районные отделения ВОА, которые являются арендаторами участков, - отдельные юрлица, и никто не может им запретить идти в суд.



Как стало известно Firstnews, Федеральная антимонопольная служба уже проявила повышенный интерес к продаже 450 участков одним лотом. Как сообщили в пресс-службе УФАС по Петербургу, дело по факту нарушения антимонопольного законодательства может быть возбуждено в течение недели.