Отелю на Невском грозят санкциями

26.04.2012

Петербургским активистам не удалось остановить снос аварийного здания на Невском, 68. Застройщик жалуется, что градостроители сами вредят историческим домам.

В понедельник, 7 февраля, вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов и начальник Службы госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга Александр Орт встретились с представителями компании Автокомбалт, которая реализует инвестиционный проект по строительству отеля на Невском проспекте.

В январе служба Александра Орта уже накладывала штраф на застройщика. Как пояснили в Стройнадзоре, компания неграмотно организовала документооборот, в результате реальные работы на объекте различались с действиями, согласованными в документации.

Чиновники потребовали исправить нарушения до 4 февраля, однако о реакции компании ничего не известно.

7 февраля вице-губернатор Роман Филимонов дал компании-застройщику второй шанс внести исправления в документация до конца дня. Компания-подрядчик строительства выполнила поручение, однако все же была повторно оштрафована. Сегодня на стройплощадке начались работы по укреплению фундамента соседнего здания  (Невский, 70).

Весьма обычной для любой стройки ситуацией воспользовались защитники архитектурного облика Петербурга. Прошедшие выходные активисты движения Живой город и других общественных организаций провели в борьбе с тяжелой строительной техникой. Люди не выпускали со стройплощадки на Невском машины, вывозившие строительный мусор. Работа подрядчика была фактически парализована, пока на стройке не появились представители девелопера, районной администрации и правоохранительных органов.

Сегодня, 8 февраля, активисты Живого города устроят очередной митинг. На этот раз градозащитники будут спасать дом №23 по набережной Фонтанки, где ООО Фонтанка-Отель планирует возвести 7-этажную гостиницу. 

Из-за того, что у нас и по выходным, и в будние дни идут митинги, когда народ, можно сказать, танцует на кабинах самосвалов, все сроки срываются. Я считаю, что это только по вине градозащитников, - заявил Александр Гаврилов, заместитель директора компании Автокомбалт.

В охранной зоне

Здание по адресу Невский, 68, которые активисты и СМИ также окрестили Литературным, было построено в 1947-1957 гг. на месте доходного дома купца Лопатина, разрушенного во время бомбардировки осенью 1941-го. Здание не является памятником архитектуры, хотя и находится в в охранной зоне, режим которой не позволяет сносить объекты, если они не признаны аварийными. Напротив, два соседних здания - дом № 70, известный как Дом журналиста, и дом №40 по набережной реки Фонтанки, который и является настоящим Литературным домом, действительно памятники архитектуры.

По словам застройщика, аварийным дом на Невском, 68 был признан не так давно после обрушения здания на Лиговском проспекте и последовавших за этим дополнительных проверок.

Месяц назад, после первых публичных выступлений противников сноса здания на Невском, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) направил письмо о приостановке работ по разборке здания.

Было письмо от Веры Дементьевой (председатель КГИОП Firstnews). Она требовала остановить работы в 10-метровой зоне от здания-памятника архитектуры на Невском, 70 (Дом журналиста). То есть не вообще работы, а работы в конкретной зоне, - рассказывает представитель Автокомбалта. - В этот же день работала комиссия, в которой были представители КГИОП. Протокол этой комиссии зафиксировал необходимость в кратчайшие сроки начать укрепление фундамента дома по Невскому, 70. При этом нужно понимать, что разрешить или приостановить работы может только служба Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН). Так вот, по результатам того письма из КГИОПа никаких требований остановить работы ГАСН не выдал.

Представитель застройщика отмечает, что компания не игнорирует инициативы защитников исторического облика Петербурга. После ряда переговоров и писем активистов в администрацию города, Автокомбалт изменил проект архитектурного решения фасада здания.

Четырехэтажное здание на Невском проспекте, 68, площадью 5,2 тыс. кв.м, было передано ООО Автокомбалт в 2005 году на инвестиционных условиях. Согласно условиям инвестиционного договора, девелопер обязался расселить здание, в котором ранее размещалось Управление Федеральной налоговой службы (УФНС) по Петербургу. В новое здание на Лермонтовском пр., 47, налоговая переехала около двух лет назад.

Инвестиционный проект предполагал строительство на углу Невского проспекта и набережной Фонтанки апартамент-отеля. Однако, рассказал Firstnews заместитель директора Автокомбалт Александр Гаврилов, класс апартамент-отеля предполагает наличия в здании бассейна, саун, спортивного зала и прочих составляющих. Реализовать такой проект на данном объекте невозможно. В итоге, к концу 2012 года на месте стройки появится отель класса 3 звезды, который разместится на 3-5 этажах здания. Первые два этажа планируется задействовать под торговые помещения, общей площадью до 3 тыс. кв.м.

По словам Александра Гаврилова, управлением отеля, скорее всего, займется центр управления недвижимость компании-застройщика Автокомбалт. Сегодня в управлении компании находится несколько бизнес-центров и других объектов коммерческой недвижимости в Петербурге. Назвать эти объекты собеседник Firstnews отказался.

По словам Зоси Захаровой, руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН, в течение 2010 года в Петербурга без учета мини-отелей и хостелов было введено 10 гостиниц общей вместимостью 1 273 номера. Международные гостиничные операторы в ближайшие годы намерены расширить свое присутствие в Петербурге, так как уверены в дальнейшем росте туристического потока не менее чем на 10%, - отмечает эксперт.

В 2011 году, по данным комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга (КИСП), также появится порядка 10 гостиниц с общим номерным фондом более 1 200 номеров.

Мы знаем об этом противоречивом проекте. Кажется, жители Петербурга обеспокоены тем, что исторические здания реконструируют в такие объекты, как отели, бизнес-центры или торговые центры, - поделился с Firstnews Главный управляющий гостиницы Новотель Эдгард Паули. - Оператор Accor всегда заинтересован в громких проектах, которые точно следуют концепциям развитием города, особенностям инфраструктуры, соблюдают имеющейся ограничения.

Автокомбалт планирует сдать объект на Невском, 68 в 4 квартале 2012 года. Объем инвестиций, по данным компании, составит более 1 млрд рублей. Концепция гостиницы разрабатывалась с 2005 года, однако до сих пор девелопер проекта не заявлял о переговорах с какими-либо известными гостиничными операторами.