Олег Дерипаска в Петербурге может остаться без Панорамы

25.04.2012

Правительство Петербурга готовится изъять у инвестора, Главстрой Спб, более 6 га земли на участке между улицами Шкапина и Розенштейна. Компания не уложилась в отведенные сроки, и чиновники Смольного решили не продлевать аренду.

Стратегический инвестор Петербурга, компания Главстрой СПб, теряет недвижимость в Северной столице. Информацию о том, что компания Олега Дерипаски лишается земельного участка, озвучил вице-губернатор Игорь Метельский. Выступая перед депутатами городского парламента, он заявил, что ООО Главстрой СПб обратилось с просьбой о продлении срока реализации инвестпроекта до 30 декабря 2015 года.

Однако в соответствии с решением пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года Об отдельных вопросах практики применения Градостроительного кодекса РФ, договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Как следствие, инвестору было отказано в продлении срока реализации инвестпроекта.

Игорь Метельский пояснил, что если Смольный продлит договор, любой из конкурентов компании может оспорить данное решение в суде. Таким образом, участок площадью более 6 га будет выставлен на торги.

В Главстрое-СПб не комментируют ситуацию.

Панорама 360

В марте этого года глава администрации Адмиралтейского района Николай Линченко в прямом эфире Радио России заявил, что Главстрой-СПб должен приступить к монтажно-строительным работам на месте снесенного квартала на пересечении улиц Шкапина и Розенштейна уже этим летом.

В планах компании значилось возведение 60 тыс. кв. м жилья, двух небольших бизнес-центров, гостиницы и необходимых объектов соцкультбыта. Ввод был намечен на 2013 год, объем инвестиций оценивался в $400 млн. Более того, Главстрой-СПб официально определился с названием проекта Панорама 360.

Как это было

Участок площадью 5,2 га для реализации проекта реновации депрессивной территории Главстрой-СПб приобрел в конце 2007 года на торгах Фонда имущества, заплатив за него 701 млн рублей. Впоследствии площадь надела была увеличена до 6,2 га. На сегодняшний день компания успела снести часть зданий, затратив более 100 млн рублей. По словам чиновников Смольного, общий объем инвестиций Главстрой СПб в этот проект составил 809,6 млн рублей.

Проявить лояльность к инвестору

По мнению сторонних экспертов, городу стоило найти с инвестором компромисс и не выносить сор из избы.

Участок довольно непростой, и сами власти, в первую очередь, должны быть заинтересованы, чтобы подобные серые пятна исчезали с карты города, и их заменяли новые качественные проекты. Стоило бы проявить лояльность к инвестору и продлить ему срок аренды участка, поскольку на реализацию проекта явно повлиял экономический кризис, - рассуждает Николай Казанский, генеральный директор Colliers Int SPb

Эксперты юридических компаний, признавая правоту городских чиновников, добавляют, что не все так однозначно.

Учитывая позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, в случаях, когда должны проводиться обязательные торги по аренде земли, то и заключение договора на новый срок должно осуществляться по торгам. Если бы город продлил сроки без проведения торгов, такое решение можно было бы оспорить в суде, говорит Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям компании Качкин и Партнеры.

Эксперт добавляет, что с юридической точки зрения это в определенной части является спорным моментом, т.к. по закону О защите конкуренции продление договора с добросовестным арендатором возможно без торгов на основании рыночной оценки стоимости аренды.

По мнению обоих экспертов Firstnews, ситуация довольно сложная, и чаще всего взаимоотношения крупного инвестора и власти не выносятся на всеобщее обозрение.

Стратегический интерес

Интерес к деятельности Главстрой СПб возник после того как в прошлом месяце депутаты городского собрания от фракции КПРФ попросили губернатора проверить все проекты подконтрольных Олегу Дерипаске и Базэлу компаний, которые планировали инвестировать в Петербурге 480 млрд рублей и получили от правительства преференции.

Первым проектом, который реализует Главстрой- СПб и о котором высказались городские власти, стал Апраксин двор. На прошлой неделе губернатор Петербурга Георгий Полтавченко, выступая перед городскими парламентариями, признал, что проект реконструкции Двора зашел в градостроительный тупик. Глава города выступает против полного сноса Апраксина двора и превращения его в обычный торговый центр.