Обновленная гостиница Москва на Охотном ряду увеличится вдвое

02.09.2011

В мае состоится сдача в эксплуатацию второй очереди гостиницы Москва. Превращение в многофункциональный комплекс сделает проект привлекательным для клиентов, но увеличит срок окупаемости.

Сдача второй очереди реконструируемой гостиницы Москва, расположенной на Охотном ряду, запланирована на текущий месяц. Как сообщается в материалах Мосгосстройнадзора, специалисты управления начали проверять аварийное электроснабжение, магистральные и локальные системы безопасности. В конце прошлого года состоялась сдача подземного паркинга, торговой зоны, офисной части, части апарт-отеля и культурно-досугового центра.

Гостиница Москва

Построена в 1935 году, закрылась на реконструкцию в 2003 году.

Старое здание было разобрано, на его месте возведен новый отель, воссозданный по облику исторического здания.

Завершать реконструкцию отеля будет генеральный подрядчик, концерн Лусинэ. В феврале между подрядчиком и инвестором, компанией ДекМос, был подписан договор, согласно которому последняя займется отделкой. Будут воссозданы исторические детали интерьера - колонны, мозаичное панно Большой театр, лестница из мрамора. По данным  ДекМос, стоимость контракта с Лусинэ составит около 6 млрд рублей.

Полное открытие Москвы, по информации Fistnews, намечено на конец 2013 года. По предварительным данным, управлять отелем будет международный оператор Four Seasons, при этом управление апартаментами останется у инвестора.

Плюсы и минусы

Сторонние эксперты отмечают как положительные стороны проекта, так и отрицательные. Среди плюсов двукратное увеличение площадей и расширение функционала эксплуатируемого объекта. Среди минусов не слишком очевидная выгода.

С точки зрения доходности такие проекты являются, чаще всего, невыгодными из-за высоких вложений и низкого срока окупаемости, говорит Эвелина Ишметова, вице-президент по консалтингу, партнер GVA Sawyer.

Реконструкция Москвы

Предусматривает строительство на участке 1,8 га многофункционального комплекса общей площадью 185,5 тысячи квадратных метров. В него входят гостиница класса люкс на 180 номеров, 46 резиденций, апарт-отель на 80 жилых апартаментов общей площадью 62,13 тыс кв м.


Кроме того, в комплексе будет открыт торговый центр, конгресс-зал, офисы класса А и парковка на 717 машиномест.

Руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor Int Ярослав Дарусенков считает, что целесообразность размещения той или иной функции в составе проекта нужно рассматривать с разных сторон - с точки зрения получения дохода и с точки зрения значимости объекта.


Развитие торговой галереи с предприятиями общепита удачно впишется как в концепцию гостиницы, так и район расположения (Тверская, Манежная площадь), при этом увеличив общую доходность, - говорит эксперт.

В то же время культурно-досуговый центр и масштабный подземный паркинг, по мнению Ярослава Дарусенкова, сильно увеличивают бюджет всего проекта. Наличие офисных площадей также идет в нагрузку, но и может быть интересным для международных и отечественных компаний.

В среднем, срок окупаемости пятизвездочной гостиницы составляет около 10-12 лет. С учетом обозначенных выше моментов подобный срок будет более долгим, говорит эксперт.