Нефтяная прививка для недвижимости

10.03.2012

Цена на черное золото приближается к отметке в $100. Аналитики не исключают, что нефть в 2011 году с легкостью возьмет и более высокую планку. За нефтяными котировками вверх может пойти и российский рынок недвижимости.

Впервые с конца сентября 2008 года цена нефти Brent, от которой зависит и рыночная стоимость российской Urals, составила более $97. Догоняет ее и WTI (Light Sweet) - более $91 за баррель.

Аналитики уже прогнозируют, что нефть в наступившем году будет дорожать, причем $100 - это не предел.

Цена на нефть в 2011 году будет колебаться в диапазоне 80-120 долларов за баррель, - уверен российский экономист, профессор ЦЭФИР Константин Сонин.

В связи с этим в Российской гильдии риэлторов прогнозируют, что российская недвижимость в 2011-2012 годах  в большинстве  российских городов может подорожать до 30%, рынок вернется к докризисным уровням.

Цены могут непредсказуемо рвануть уже этой весной, - заявил Firstnews вице-президент Российской гильдии риэлторов Михаил Гороховский. - Рынок недвижимости всегда был связан с рынком нефти. Черное золото обеспечивает серьезный приток средств в Россию, которые распространяются по каналам пищеварительной цепи, и в конечном, итоге попадают на рынок недвижимости. 

9,25 трлн рублей (+30%)

скопилось на депозитах российских банков по итогам 2010 года, несмотря на снижение процентных ставок (данные АСВ)

По его словам, нефтяные деньги, которые реанимируют спрос, в совокупности с нехваткой предложения автоматически приведут к росту цен на недвижимость.

У нас практически два года была стагнация в строительстве нового жилья и в ближайшие два года недостаток предложения жилья будет весьма ощутим, - отмечает он. - Два года люди откладывали покупку жилья - ждали донышка, резко сократились объемы ипотечного кредитования, сейчас ситуация изменилась и все эти эти покупатели выходят на рынок.

Между тем, аналитики более осторожны в прогнозах, по их мнению, сегодня прямой зависимости рынка недвижимости от нефти нет.

Видимый выход из кризиса, который в том числе для нашей страны провоцируется ростом цен на нефть, безусловно, будет подстегивать инвестиционную активность. Конечно, говорить к ситуации 2007 2008 года было бы неправильно, поскольку недвижимость уже не считается столь надежным и доходным способом вложения средств. Хотя спрос на недвижимость в том числе и благодаря нефтяным деньгам, будет расти, - отмечает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.

Пока оснований ожидать нового взлета на российском рынке недвижимости нет, соглашаются эксперты ИК Финам и полагают, что рост цен на недвижимость в ближайшие год-два останется близким к уровню инфляции.

Ралли, которое наблюдалось на нем до 2006 года было связано не только и не столько с ценами на нефть - цены были значительно ниже, чем в первой половине 2008 и второй половине 2009 года. Скорее он был связан с тем пузырем на рынке недвижимости, который тогда надувался во всем мире, в частности и за счет пирамид перекредитования на американском рынке ипотечных облигаций. Способствовали ему и внутрироссийские процессы, в частности, рост реальных доходов населения, бум ипотечного кредитования, - сказал корреспонденту Firstnews аналитик Финама Владислав Исаев.

По его словам, сейчас на внутрироссийском рынке нет того обилия дешевых денег и рост цен на нефть вряд ли что-то серьезно изменит, если только он не будет очень уж длительным и устойчивым. Не видит предпосылок для революций на рынке недвижимости и  экономист  Сонин, он считает, что российский рынок недвижимости, несмотря на подорожание нефти, в наступившем году будет расти, но медленно.