Набережная Европы может превратиться в парк

27.01.2012

В Петербурге чиновники одного из комитетов предлагают городу отказаться от крупного инвестиционого проекта Набережная Европы. Расторжение контракта ударит по деловому имиджу Петербурга и обойдется бюджету в приличную сумму, говорят эксперты.

С инициативой разрыва взаимоотношений с компанией ООО Петербург-сити - дочерней структурой компании ВТБ девелопмент - выступил руководитель петербургского комитета экономического развития Евгений Елин. Он подготовил письмо на имя губернатора Петербурга Георгия Полтавченко. Глава комитета предлагает главе города расторгнуть инвестиционный контракт по реализации проекта Набережная Европа. Причина - дефицит в центре Петербурга зеленых насаждений и противоречие проекта историческим планам развития города.

Чтобы не обижать инвестора, Евгений Елин предлагает компенсировать понесенные затраты.

В Петербург Сити инициатива представителей Смольного вызвала непонимание. Однако в компании предпочли дистанцироваться от обсуждения данной темы.

Мы не видели этого письма, к нам не поступало никаких обращений региональных властей, и нам нечего заявить прессе. Комментировать слухи мы не будем, заявила заместитель директора ООО Петербург Сити Надежда Винник.

Представитель инвестора затруднилась оценить расходы, которые понесла компания при подготовке земельного участка к застройке. Мы расселили жилой дом ФСБ, построили бизнес-центр для ГИПХа - предприятие располагалось ранее на данном земельном участке, реконструировали еще одно здание для этого предприятия и произвели снос построек, перечисляет проведенные на участке работы Надежда Винник.

По мнению сторонних экспертов, создание на месте Набережной Европы обычного парка сделает его золотым для бюджета города.

Эта идея с учетом компенсации затрат ВТБ может обойтись городу в $400 - $500 млн. На мой взгляд, более целесообразно инвестировать данные средства в строительство детских садов и школ, которых остро не хватает в городе. Или в финансирование детского спорта и строительства жилья для бюджетников, - говорит Михаил Гущин, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.

Впрочем, финансовая сторона - лишь часть проблемы, считают эксперты.

В Петербург не стоит очередь из желающих инвестировать в городскую недвижимость. Если контракт будет расторгнут, это будет большой удар по имиджу города. Если уж ВТБ девелопменту не удалось удержать подписанный контракт, что уж говорить об остальных участниках рынка, говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.

Эксперт соглашается, что зона рекреации с новой набережной на этом месте была бы лучше. Но власть сказала А и подписала контракт. Нужно было думать раньше, а не после того, как решение было принято. Правильное, неправильное это частности, - подытожил Тетыш.

Впрочем, не все чиновники Смольного считают, что взять и расторгнуть контракт будет легко. По словам председателя комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Алексея Чичканова, располагавшийся ранее на этом участке Институт прикладной химии находился в ведении федеральных властей, и вся инвестиционная программа была согласована с Росимуществом. Поэтому в одночасье взять и разорвать контракт с ВТБ просто невозможно.

С видами на

Проект Набережная Европы реализуется в историческом центре Петербурга, на Петроградской стороне. Гостиницы и элитные дома в этом месте будут иметь самые лучшие видовые характеристики - Эрмитаж, Стрелка Васильевского острова, Петропавловская крепость.

Примером востребованности элитного жилья именно в этом месте может служить одна из сделок, совершенных на рынке города в начале этого года. В доме, расположенном в непосредственной близости от Набережной Европы, были проданы сразу несколько элитных квартир. Оценочная стоимость сделки составила 4 млрд рублей. Среди проданной недвижимости была и самая дорогая экспонировавшаяся в Петербурге квартира стоимостью 600 млн рублей.

Сейчас в квартале, где располагается земельный участок Набережной Европы, остается всего два здания бизнес-центр Добролюбов и Дворец Спорта Юбилейный. Все корпуса Института прикладной химии, за исключением нескольких строений, находящихся под защитой КГИОПа, уже снесены.

Однако в скором времени и в непосредственной близости от реализуемого проекта Набережная Европы может возникнуть еще одна стройка. Зимой этого года председатель совета директоров ХК СКА Геннадий Тимченко в интервью изданию Спорт-Экспресс сообщил, что хоккейный клуб ведет переговоры с городскими властями и строительными организациями о сооружении новой арены на месте дворца спорта Юбилейный. При этом один из собственников объекта - Федерация профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области готова расстаться со своей собственностью.

По информации Firstnews, уже завершена вся предпродажная подготовка получено одобрение правления Федерации профсоюзов и проведена оценка стоимости принадлежащей им доли. Зимой этого года представители КУГИ Петербурга подтвердили Firstnews, что переговоры о сделке имеют место.

Владельцем ЗАО Хоккейный клуб СКА является ЗАО Петербургрегионгаз, дочерняя структура ООО Межрегионгаз, входящей в состав ОАО Газпром. И именно одной из дочерних структур газового монополиста принадлежит бизнес-центр Добролюбов.

Набережная Европы

Проект предполагает реализацию первого в Петербурге элитного жилого квартала из 17 домов, а также формирование общественно-торговой зоны, включающей: - пешеходную торговую зону площадью 20 000 кв. м уровня upscale/premium/luxury. Также будут построены бизнес-центр класса А площадью 40 000 кв. м; отель уровня 5 звезд под управлением международного оператора; новый театр балета Дворец танцев Бориса Эйфмана.