На месте вокзала в Петербурге вырастет жилой комплекс

01.10.2011

В Петербурге корпорация Мегалит приступила к сносу гостиницы Речная. Ранее здание принадлежало директору Михайловского театра Владимиру Кехману через его компанию Джи Эф Си. Также, по неподтвержденной Firstnews информации, Кехман прежде расстался с бизнес-центром Аэроплаза.

Строительная корпорация Мегалит приступила к сносу гостиницы Речная в Петербурге. Ранее здание принадлежало Владимиру Кехману через его компанию Джи Эф Си. В самой компании отказались от любых комментариев, связанных с недвижимостью.

 

Однако известно, что на месте Речной и Речного вокзала Мегалит собирается возвести многофункциональный жилой комплекс Мегалит на Неве. Общая площадь комплекса -  90 тыс. кв. м, 24 этажа, 970 квартир комфорт-класса. Реализация проекта обойдется Мегалиту в 3 млрд рублей.

ЗАО Джи Эф Си

Крупнейший российский импортер фруктов. Занимает до 40% российского рынка поставки бананов в Россию. Основной акционер - кипрская Huntleigh Investments Ltd. Ее владельцем считается директор Михайловского театра Владимир Кехман.

На этом месте директор Михайловского театра и владелец Джи Эф Си Владимир Кехман планировал построить свой многофункциональный комплекс, но в прошлом году был вынужден расстаться с объектом. Не исключено, что это связано с финансовыми сложностями.

Среди последних неприятностей, - иск от 25 апреля 2012 года о признании несостоятельной компании Карго Джей Эф Си от одного из кредиторов. Кроме этого, существует еще три иска к компании от Сбербанка и Райффайзен-банка на общую сумму 3,565 млрд рублей. Сама Джи Эф Си находится под процедурой наблюдения с февраля этого года.

Кроме Речной, Владимир Кехман уже потерял контроль над бизнес-центром Аэроплаза, расположенным рядом с международным терминалом Пулково. По информации участников рынка, контроль перешел к одной из структур, аффилированных со Сбербанком РФ. В самом банке эту информацию не подтверждают: Ни Сбербанк, ни его дочерние компании не изымали у компании JFC ее активы - универмаг Фрунзенский и бизнес-центр Аэроплаза.

Проблемные активы в хороших местах

На очереди, возможно, расставание с еще одним объектом Фрунзенским универмагом. Хотя независимые эксперты рынка недвижимости считают, что пользы, кроме титула, от здания мало.

По общему мнению экспертов, универмаг - проблемный актив, поскольку не только фасады здания, но и его внутренние планировочные решения находятся под охраной КГИОП. Это не позволяет приспособить здание под современные форматы торговли.

Фрунзенский универмаг - сложный объект, существующие охранные обязательства по сохранению фасада здания делают его малопривлекательным для инвесторов. В то же время локация объекта интересна, он расположен на пересечении двух крупных магистралей, в центре города, - говорит Ольга Земцова, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

У Владимира Кехмана остался еще один объект, расположенный напротив Смольного.


Если говорить о Доме Политпросвещения, сегодня он используется под офисное здание, которое по факту можно отнести к классу С. С точки зрения планировочных решений объект неинтересный: планировка здания построена по советскому типу, в результате чего идет большой процент потери полезных площадей. С точки зрения же локации объект хороший, говорит Сергей Федоров, директор по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в СПб.

Однако эксперт добавляет, что если городские власти реализуют свои планы по переезду административного корпуса, ценность данного бизнес-центра существенно снизится.