Москвичи в 2011 году поедут за метрами в область

08.02.2012

В 2011 году новостройки в пределах МКАД будут дорожать. На фоне снижения реальных доходов населения москвичам в поисках доступного жилья придется ехать все дальше в Подмосковье, уверены эксперты.

2010-й год в столичном регионе обошел предыдущие три по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи жилья. В текущем году состоялось более 80 тыс. сделок, тогда как в 2008 - 65,1 тыс., в 2009 - 55,6 тыс.

, в докризисном 2007 - 77,3 тыс. Как поясняют в компании Миэль-Новостройки, активный рост числа сделок в этом году обусловлен, в первую очередь, отложенным спросом на фоне развития ипотечного кредитования.

Но экономика и платежеспособный спрос только восстанавливаются. Поэтому 2011 год по количеству сделок, скорее всего, не превысит показателей этого года, - прогнозируют в компании.

В Бест-Недвижимость подчеркивают, что на первичном рынке жилой недвижимости сейчас есть тенденции, которые могут как повысить, так и снизить активность платежеспособного спроса. Так, на фоне роста рынка ипотеки (процесс становится более прозрачным, удобным, ставки становятся более гуманными) снижается уровень реальных доходов населения, а значит и объем платежеспособного спроса, ужесточаются правовые формы работы для участников долевого строительства, растет уровень административных издержек компаний-застройщиков и увеличивающий срок поступлений при покупке квартиры, также не исчезают барьеры при подключении объектов к инженерным сетям.

В текущем году наибольшим спросом пользовались бюджетные одно-, двухкомнатные квартиры экономкласса. Причем покупателям теперь важна не только площадь и планировки квартир, но и максимальная степень подготовки к проживанию, отмечают в Миэль. Лидером рынка в 2011 году останется эконом-класс, уверены эксперты.

Нельзя сказать, что кризис научил работать все компании-застройщики, - говорит аналитик Бест-Новострой Сергей Лобжанидзе. - Кризис в большей степени научил потенциального покупателя более четкому взгляду на собственную потребность в жилище. В 2011 году участники рынка должны прийти к четким стандартам - как в строительстве, так и в маркетинге, так и в продажах объектов первичной жилой недвижимости.

Как полагают в компании, повышенным спросом будут пользоваться два условных формата. Во-первых, типовое жилье с ремонтом, с вселиться в которое можно максимум через год после выплаты денег за покупку, при этом оно должно находиться в зоне удачной транспортной доступности, а о объекты социально-бытовой инфраструктуры - в 10 минутах автомобильной доступности.

Во-вторых, спрос будет и на индивидуальное жилье малых метражей со свободной планировкой, максимально функциональное, причем с момента выплаты денег за покупку до момента получения ключей должно проходить не более 1,5 лет.

Между тем, объем предложения на первичном рынке Москвы сокращается и эта тенденция, по прогнозу экспертов, усилится  в следующем году.

Сейчас, в основном, идет реализация старых заделов монолитно-кирпичных домов бизнес-класса, преобладающих на рынке новостроек Москвы. Это 75% от общего объема предложения, - отмечают генеральный директор компании Миэль-Новостройки Мария Литинецкая. - Выход новых проектов экономкласса не восполняет вымывание наиболее ликвидных и доступных объектов. 

По оценкам экспертов, сейчас на рынке новостроек Москвы порядка 250-260 объектов, в месяц в столице выходит всего 1-2 объекта экономкласса, тогда как в Московской области в месяц на рынке появляется 10-12 проектов. Столичным локомотивом предложения в следующем году станут объекты бизнес-класса. А в сегменте экономкласса будет наблюдаться значительное превышение спроса над предложением.

Наибольшее количество сделок
на рынке новостроек Москвы приходится на ценовой диапазон 4,8-10 млн рублей, в Подмосковье 3-6,5 млн рублей.

Эксперты уверены, что столичному покупателю в 2011 году ничего не остается, кроме как ехать в Подмосковье. Уже сейчас порядка 70% покупателей первичного рынка в столичном регионе выбирают более доступные подмосковные стройки.

Ограниченное количество новых разрабатываемых площадок, пригодных для строительства жилья экономкласса в Москве, более низкий уровень цен в области будут способствовать дальнейшему смещению спроса в ближние города области, - уверена Мария Литинецкая.

При этом, отмечает она, в следующем году на севере, северо-западе и юге ближнего Подмосковья - до 15-20 км от МКАД - ожидается выход ряда крупных жилых проектов, что приведет к ужесточению конкуренции и будет сдерживать рост цен на подмосковные метры. Лидером станет Одинцовский район, где планируется к строительству около 1 млн. кв.м. жилья уровня эконом и эконом плюс, добавляет аналитик Бест-Комфорт Эдуард Булычев.

По прогнозам экспертов, средневзвешенная цена на новостройки в течение 2011 года в целом по столичному региону вырастет на 3-4%.

Общая потребность населения России в жилье составляет 1,57 млрд. квадратных метров. Чтобы закрыть эту потребность необходимо на 46% увеличить существующий жилищный фонд.