Москвичей и петербуржцев оденут в деревнях

16.06.2012

В ближайшие годы в Петербурге на Пулковском шоссе может появиться целая деревня модных магазинов одежды. Международный девелопер Hines построит здесь аутлет-центр, торгующий коллекциям прошлых сезонов с дисконтом. Компания использует московские наработки.

Аутлет-центр (специализированный торговый центр, реализующий коллекции прошлых сезонов от производителей со скидкой 30-70%), американский девелопер Hines планирует построить в районе Пулковского шоссе на территории площадью около 20 га.

Участок предположительно принадлежит инвестфонду UFG Real Estate I. В компании UFG Asset Management корреспонденту Firstnews подтвердили о наличии проекта на Пулковском шоссе, однако подробностей не раскрыли.

Как рассказал Firstnews Директор филиала GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Николай Вечер, для этого проекта Hines создал управляющую копанию с одним из ведущих международных операторов. В Hines комментировать проект отказались.

Hines в России

Помимо аутлет-центра Hines в России занимался такими проектами, как Дукат-Палас II и Дукат-Палас III, Донской посад, штаб-квартира Всемирного банка и Ситибанка, Центр Станиславского, Мега молл, Покровские холмы. 

Для Hines в России это уже второй проект в формате аутлет-центр. Первый сейчас строится в Подмосковье - Outlet Village Belaya Dacha (совместно с компанией Белая дача). В данном проекта Белая дача предоставила девелоперу земельный участок за долю в проекте. По всей видимости, та же схема будет использована в случае с фондом UFG Real Estate I.

Аутлет-центр - далеко не новость для Петербурга. В прошлом году о строительстве торгового центра в формате аутлет заявил международный девелопер Fashion House Development (FHD) совместно с GVA Sawyer.

Консультант подобрал для FHD участок площадью 12,4 га на том же Пулковском направлении. Аутлет-центр планируется открыть к 2012 году, однако до сих пор строительные работы на участке не начались. По словам Николая Вечера, проект находится в пред инвестиционной фазе.

В Москве у FHD дела идут активнее. Здесь девелопер возводит аутлет-центр под брендом Fashion House в формате factory outlets (предполагают распродажу производителем коллекций предыдущего сезона со значительной скидкой). Открытие аутлет-центра FASHION HOUSE Moscow запланировано на осень 2011 года. Торговая площадь центра составит более 28 тыс. кв .м.

Еще один проект в Петербурге в формате аутлет реализует управляющая компания Уткина Заводь девелопмент. Аутлет-центр возведут на участке площадью 8 га во Всеволожском районе, рядом с деревней Новосаратовка, в рамках комплексного освоения территории.

По словам Александра Волошина, руководителя отдела инвестиционного консалтинга ASTERA (компания выступает консультантом проекта), Уткина Заводь представляет собой одноэтажную торговую площадку discount-магазинов различных брендов. Общий объем инвестиций в проект составит около 45 млн евро.

Работа над проектом началась еще в 2007 году, однако до сих пор Уткина заводь находится на стадии поиска инвестора. Как рассказал Александр Волошин, на сегодняшний день достигнута предварительная договоренность по участию в реализации проекта английской компании FreePort - крупнейшего в Европе оператора торговых центров.

Несмотря на что то все заявленные проекты аутлет-центров реализуются пока лишь только на бумаге и словах, рынок к таким проектом готов, считают эксперты.

Сейчас развитие ритейлеров постепенно восстанавливается, планируется выход на рынок Санкт-Петербурга новых международных брендов. И возникает вопрос - где найти помещения для аренды. Сменять существующие бренды в уже имеющихся в городе торговых комплексах, или ждать, пока откроется что-то интересное, и арендовать помещения в новых проектах. Чаще всего, происходит и то, и другое, - рассказывает Вероника Лежнева, старший аналитик Jones Lang La Salle.

По ее словам, возможное соседство заявленного Hines аутлет-центра на Пулковском с другими проектами на Пулковском направлении, например торгово-развлекательный комплекс Лето Системы Галс, который должен открыться весной, привлечет дополнительных покупателей сразу в оба проекта.

Главная задача торговых центров в зоне Пулково - привлечь покупателя. И два разнонаправленных проекта как раз могут быть интереснее потребителям. Хотя тот же проект Лето сам по себе очень интересен, там будут арендаторы, ранее не представленные на рынке, однако эффект синергии не помешает, - говорит Вероника Лежнева.

Формат аутлетов предполагает ассортиментную линейку состоящую из luxury брендов на 40-60% и остальные бренды должны быть не ниже уровня upscale. Сама концепция аутлет центра подразумевает продажу одежды и аксессуаров прошлых сезонов брендов высокого класса мин с 30% скидкой от full price цены в бутиках. Целевая аудитория в Москве и Санкт-Петербурге будет ждать от аулетов в России того же ассортиментного ряда и уровня цен, что и в Европе, если инициаторам проекта это удастся реализовать, то проект ждет успех. Однако в России достаточно высокие таможенные пошлины и это наверняка скажется на формировании цены на изделие, - предупреждает Елена Игнатий.

С другой стороны, остается самый важный вопрос готов ли петербургский потребитель к появлению новых торговых площадей и новых брендов. Проект аутлет-центра будет востребован, если будет удачен с точки зрения концепции. И, конечно, если у нас продолжит восстанавливаться покупательский спрос, который приведет в проект арендаторов. Покупательский спрос только начал восстанавливаться, но бурного роста еще не происходит. По итогам 2010 года рост розничного товарооборота составил менее 10%, - говорит Вероника Лежнева.

Как рассказали Firstnews в компании IndexBox, исследовавшей рынок одежды, в первой половине 2010 года российские фешн-операторы испытывали недостаток платежеспособного спроса.

Продажи были, откровенно, низкими. Больших стоков ритейлеры смогли избежать только за счет изначально низких объемов закупки в кризисный 2009 год, - оценивает аналитик компании IndexBox Александр Романенко.

Во второй половине 2010 рынок модной одежды, по наблюдениям IndexBox, начал восстанавливаться. А в 2011 году он может вырасти на 20-30% по отношению к предыдущему году.

Открытие аутлетов востребовано рынком. Ведущие операторы давно складируют остатки и, фактически, не знают, как от них избавиться. А потребители в погоне за скидками штурмуют интернет-пространство, - полагает Александр Романенко.