Московской торговле стало мало места

16.06.2012

С начала года в Москве открылся только один торговый центр. Темпы ввода снижаются, притом что спрос ритейлеров на площади растет. Как следствие, растут арендные ставки. Ситуация должна измениться к концу года, говорят игроки рынка.

За первые три месяца 2012 года в Москве введен в строй один торговый центр - ВИТТЕ Молл (арендной площадью 23 тыс. кв.

м).

Данный объем ввода новых торговых площадей - один из наиболее низких показателей за первые кварталы последних 6 лет, - говорят аналитики компании Jones Lang LaSalle.

В то же время ситуация характеризуется повышенным спросом: сети, и просто владельцы магазинов, хотят расширять свой бизнес. Как следствие, мест для торговли становится меньше.

Низкий объем введенных площадей, ограниченное предложение в действующих торговых центрах вместе со стабильно высоким спросом со стороны ритейлеров стали причинами сокращения доли свободных площадей в Москве с 4% в конце 2011 года до 3%, - говорит Олеся Дзюба, руководитель недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ.

Цены растут

Не лучше ситуация и в стрит-ритейле. Свободные помещения на улицах Москвы, пригодные для торговли, достаются не только магазинам, но компаниям из других отраслей экономики.



Спрос на центральных улицах формируется крупнейшими банками, ритейлерами сегмента люкс и премиум, ресторанами и кафе. В целом доля свободных площадей в центре города не превышает 5%. При этом, на фоне ограниченности предложения в московских торговых центрах растет спрос на помещения в основных торговых коридорах Москвы, сообщает Светлана Ярова, руководитель отдела стрит-ритейла, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ.

Все это сказывается на стоимости аренды. По данным экспертов Jones Lang LaSalle, максимальные ставки аренды в торговых центрах Москвы в 1-ом квартале 2012 года пока что не менялись $4 тыс. за кв.

м в год. Однако максимальная ставка в стрит-ритейле, по сравнению с предыдущим кварталом, возросла на 11%, достигнув отметки $5 тыс. за 1 кв.

м в год.

В целом арендные ставки по торговле выросли в 2011 году на 5-7% и до конца года эксперты прогнозируют рост в пределах 5%.

Ждать до конца года

Ввод новых комплексов мог бы помочь ритейлерам. Сейчас в Москве реализуется ряд проектов торговых центров, некоторые из них построены и ждут своего открытия (Калейдоскоп, Парус, Отрада), а многие активно строятся (проекты группы Ташир в Марьиной Роще и на Ленинском проспекте, Гудзон, вторая очередь торгового центра Город на Рязанском проспекте).

Однако открытие некоторых объектов не состоится в срок из-за срыва сроков строительства и отсутствия финансирования у девелоперов. К тому же это будут не совсем крупные объекты. По словам Олеси Дзюба, ближайшие открытия крупных торговых центров - от 80 тыс кв м., состоятся в Москве не раньше 2013-2014 годов.

С наступлением экономического кризиса в 2008 году банки стали сокращать финансирование девелоперских проектов. Уже тогда стало понятно, что рынок ждет сокращение объемов ввода, причем не сразу, а постепенно, так как замораживались проекты на самой ранней стадии, объясняет Владислав Фадеев руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer.

На ситуацию повлияла также смена мэра Москвы, она привела к приостановке даже тех проектов, которых не коснулся прямой запрет на строительство. Впрочем на рядовом потребителе сокращение торговых площадей не должно сказаться.


Город обеспечен торговыми площадями в том смысле, что москвичи при выборе торгового центра руководствуются своими личными предпочтениями, а не ограниченностью предложения. Повышается ценность архитектурных концепций, оригинальных интерьерных решений, нестандартного наполнения объекта. Приятно видеть, что даже небольшие торговые центры уделяют внимание этим вопросам, - говорит Юлия Соколова, директор по сдаче торговых комплексов в аренду Knight Frank.

В любом случае ситуация должна измениться к концу года. Согласно предварительным прогнозам Jones Lang LaSalle, в 2012 году в Москве будет введено порядка 215 тыс. кв.

м торговых площадей, что на 70% превышает показатель 2011 года. Сейчас общий объем рынка качественных торговых площадей Москвы достиг 3,18 млн кв.

м.