Моллы и ТЦ Петербурга идут на рекорд

12.06.2012

Спрос на торговые площади в Петербурге, а вслед за ним арендные ставки, продолжает расти. Главным лекарством в борьбе с кризисным недугом стало открытие в самом центре Петербурга сразу двух крупных торговых центров.

В результате, по словам Кирилла Акиньшина, руководителя департамента оценки и консалтинга Maris Properties in association with CB Richard Ellis (CBRE), общий объем качественных торговых центров составил 3,45 млн кв. м. Столь крупная цифра, говорит эксперт, объясняется просто: в 2010 году с разницей в две недели открылись два торговых комплекса в самом центре Петербурга ТЦ Галерея и ТЦ Стокманн. Их совокупная торговая площадь составляет 143 тыс.

кв. м, - это половина от нового ввода площадей.

Петербург опережает многие российские города по уровню обеспеченности торговыми площадями (667 квадратных метров на 1 тысячу жителей, по оценке CB Richard Ellis). В Москве это показатель составляет 270 кв. м на тысячу человек.

При этом общая площадь концептуальных торговых объектов Москвы по результатам прошлого года составила около 6,4 млн кв. м, тогда как в Петербурге на начало 2011 года совокупная общая площадь торговых объектов составляет, по самым разным оценкам, от 3,5 до 4 млн кв. м (это около 160 торговых объектов, 8 из которых открылись в 2010 году).

Интересно, что в отличие от Петербурга, на московском рынке торговой недвижимости на фоне роста спроса предложение новых торговых площадей, напротив, снизилось. По данным NAi Becar, общая площадь введенных торговых центров составила более 800 тыс. кв. м а это 81,5% от уровня ввода новых площадей в 2009 году.

Эксперты CB Richard Ellis отмечают, что в 2011 году прирост торговых площадей окажется меньше. Сейчас в стадии строительства 9 торговых центров (около 263 кв. м). Вероятно, не все смогут открыться в 2011 году как, например, не открылся в прошлом году ТРК Лето площадью 79 тыс. кв. м. Несмотря на перенос срока ввода комплекса в эксплуатацию на март 2011 года, якорные арендаторы ТРК Лето - гипермаркеты Media Markt и Ашан - уже открыли свои двери для покупателей.

По данным Colliers international, все крупные проекты, открытие которых намечено на 2011 год (то же ТРЦ Лето, Феличита Пионерская и Академ Парк, бывший Грэйт), уже практически заполнены арендаторами.

То же наблюдается и в наиболее удачных из работающих торговых комплексов, которые неизменно заполнены на 100%. Это высококачественные торговые центры с хорошей концепцией - ПИК, Сенная, МЕГА Парнас, МЕГА Дыбенко, Гранд Каньон, Атмосфера, Французский бульвар. У данных комплексов сформированы листы ожидания из потенциальных арендаторов, - подтверждает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.

Аренда в Петербурге

Уровень арендных ставок на торговые площади ( руб./кв. м/мес.)



Торговые центры:

суперрег.             1 200 - 3 500

региональный       600 - 1 200



Объекты стрит-ритейла:

Невский пр. 5 000 -12 000

Большой пр. П.С. 2 000- 5 000

Литейный пр. 1 500 -3 000

Садовая ул. 1 200- 4 000



Источник: NAI Becar

В Москве на 2011 год запланирован ввод более 10 торговых центров совокупной площадью более 800 тыс. кв. м. Однако в среднесрочной перспективе (2012-2014 годы) объем ввода уменьшится за счет сокращения инвестиций в период кризиса.

По словам Маргариты Трофимовой, директора департамента оценки и консалтинга NAI Becar, уровень вакантных помещений в качественных объектах в 2011 году может достигнуть докризисного уровня - 1-2%, средний уровень, также имеющий тенденцию к снижению, составит 4-6%. Ставки аренды, по прогнозу NAI Becar, вырастут на 5-7% от текущего уровня.

В Петербурге ставки аренды растут активнее 10% роста с середины 2010 года, и еще 10-15% в 2011 году. Причем в сегменте стрит-ритейла (встроенные помещения на 1 этажах вдоль торговых улиц) рост ставок аренды может составить до 20%.

После кризисного 2009-го, когда некоторые помещения на Невском проспекте пустовали, с середины 2010 года доля вакантных помещений стрит-ритейла на основных торговых улицах держится на уровне не более 5%. Но и эта цифра для данного сегмента велика.

Наталья Киреева из CB Richard Ellis объясняет это чрезмерным аппетитом арендодателей в помещениях на главных торговых магистралях (Невский проспект, Владимирский проспект, Садовая улица) . По оценке NAI Becar, на Невском проспекте арендные ставки доходят до 12 000 руб./кв. м/мес. В непосредственной близости от станций метро Петроградская и Горьковская арендные ставки достигают 2 0005 000 руб./кв. м/мес.

При этом в Петербурге большинство торговых центров расположены в спальных районах города (85% качественных торговых площадей).

 Появление новых моллов в районе площади Восстания событие знаковое, и вряд ли в ближайшие годы в центре Петербурга появится что-то подобное. Пригодных пятен под строительство торговых комплексов нет, - отмечает Кирилл Акиньшин из CB Richard Ellis.

Роман Евстратов, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург, предупреждает, что конкуренция между Стокманном и Галереей возникнет обязательно, так как оба проекта имеют схожее ценовое позиционирование и даже некоторых арендаторов, присутствующих в обоих объектах.

Тем не менее, думаю, что оба проекта будут успешны, т.к. в данной зоне очень высокий трафик. Расположение нескольких торговых центров в непосредственной близости друг от друга - это совершенно нормальная ситуация для центральной части мегаполисов с высоким деловым и туристическим потоком, - говорит Евстратов.