ЛЭК решился на распродажу

30.05.2012

Компания ЛЭК открыла продажи в размороженных жилых комплексах. Чтобы рассчитаться по кредитам банков и продолжить строительство домов, ЛЭК устроит еще одну распродажу - купленных до кризиса земельных участков.

Открытие продаж готовых квартир связано с высвобождением их из-под залогов банков в виду погашения Компанией ЛЭК части ранее полученных кредитов, - отмечают в компании НДВ-СПб, которая стала эксклюзивным продавцом квартир ЛЭК.

В 2010 году ЛЭК построил 210 тыс. кв. метров жилых площадей, план на 2011 год - более 400 тыс.

кв. метров жилья. О решении привлечь к продажам квартир компанию НДВ-СПб, филиал крупного московского агентства НДВ (по собственным оценкам, компания занимает 45% московского рынка продаж квартир в строящихся домах) ЛЭК сообщил в начале февраля 2010 года.

Вероятно, средства для расплаты по банковским долгам и продолжения начатого строительства ЛЭК надеется привлечь не столько за счет реализуемых с помощью НДВ-Спб квартир, сколько за распродажи участков, приобретенных компанией задолго до кризиса.

В декабре два участка ЛЭК на Московском шоссе площадью 9,15 га, находившиеся в залоге у Сбербанка, ушли с молотка на торгах Российского аукционного дома (РАД). Участок приобрела Городская ДомоСтроительная Компания (предприятие группы ЛСР) за 1,075 млрд рублей. Как отмечают в ЛЭК, большая часть вырученной за землю суммы пойдет на погашение долга перед Сбербанком, остаток - на строительство объектов.

На приобретаемой территории ГДСК планирует возвести жилой комплекс, площадь продаваемых квартир, по оценкам компании, составит около 90 тыс. кв. м. Строительство начнется в 2012 году.

В феврале ЛЭК продаст еще 10 участков (площадью от 1,5 до 3,4 га) под строительство жилья в Парголово. Участки буду так же проданы на торгах РАД в два этапа, с интервалом в 2 недели. Суммарная начальная стоимость земли составляет 1,8 млрд рублей.

Актив находится в составе квартала общей площадью 40 га, предназначенного под комплексное освоение. Однако под жилье отведено только 24,5 га. Остальная территория останется в собственности ЛЭК и будет застроена объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Продаваемые пятна под застройку находятся в районе станции метро Парнас, где корпорация ГлавстройСПб возводит жилой комплекс Северная долина.


В 2007 году компания вышла на рынок Петербурга с проектом Северная долина, взяв кредит 7,5 млрд рублей у Сбербанка на приобретение на открытых торгах участка 2.5 га под застройку жилого района и, частично, на проектное финансирование. Продажи квартир в Северной долине идут активно: из 280 тысяч кв. м, а это около 5400 квартир, осталось продать 35 тысяч квадратов. В месяц мы продаем по 600 квартир. Это позволяет нам генерировать достаточно средств, чтобы рассчитываться по кредиту и обеспечивать операционную деятельность компании, - рассказал Firstnews Александр Ермак, исполнительный директор компании Главстрой-СПб.

По словам Ермака, весной 2011 года откроются продажи квартир в 3 и 4 очередях Северной долины (420 тыс. кв. м). В этом году компания планирует приступить к застройке квартала между ул. Шкапина и Розенштейна (около 60 тыс. кв. м жилья) и первой очереди (115 тыс. кв. м) проекта комплексного освоения территории Юнтолово, который будет реализован в районе Конной Лахты.

Средняя стоимость 1 кв.м. в Петербурге

эконом-класса        64 815 руб.


комфорт-класса      71 509 руб.


бизнес-сегмента     93 018 руб.


элитная                  142 953 руб.


Источник: НДВ-СПб

В прошлом году по активности продаж явно выделились Главстрой с Северной долиной, Петербургская недвижимость с ее проектом Семь столиц в Кудрово, ЛенСпецСму с кварталом Юбилейный и Дальпитерстрой с объектами в Шушарах, - говорит Валерий Виноградов, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга.

По его словам, во втором эшелоне активных застройщиков стоят ГДСК, ЮИТ, Северный город, ИПС, инвестиционно-строительная компания Отделстрой. Последняя месяц назад сообщила о вводе первой очереди крупного проекта в Кудрово.

Проект комплексного освоения территории Новый Оккервиль финансируется из собственных средств ИСК Отделстрой, а также из средств участников долевого строительства (дольщиков), - рассказал Firstnews Марк Окунь, генеральный директор ИСК Отделстрой. - Софинансирование совместно с банками не производится. Мы считаем, что на сегодняшний день привлечение банковского капитала всё еще достаточно дорого оно отрицательно влияет на экономику проекта в целом. Поэтому мы отказались от подобной схемы финансирования строительства.

Новостройки в цифрах

В период с 7 по 14 февраля стоимость квадратного метра в Петербурге - 71,5 тыс. руб.


Средняя цена квартиры - 4,7 млн руб. (падение по сравнению с началом февраля составило 2%, или в среднем почти на 100 тыс. руб.).


В листинге новостроек представлено более 4,6 тыс. объектов


Источник:


ГК Петербургская недвижимость

По данным аналитиков НДВ-СПБ, в Петербурге в настоящее время строится 157 объектов (175 с учетом очередей). Общая площадь новостроек на стадии строительства порядка 4,9 млн. кв. м. Доля самого популярного у покупателей эконом-класса в общем объеме строящегося жилья - 42% . Столько же приходится на комфорт-класс. В бизнес-сегменте строится около 11% жилья, и 5% приходится на элитные новостройки.

За 2010 год стоимость строящегося жилья в Петербурге выросла на 2,3%. По прогнозу аналитиков АН Бекар, в 2011 году цены на недвижимость могут увеличиться примерно на 9-10%, при этом спрос будет стабильным.

По итогам прошлого года наметилась очень оптимистичная тенденция: 2010 год по объемам реализации соответствовал докризисным показателям в 2007-го. И рост спроса, по нашим прогнозам, сохранится на протяжении всего 2011 года, подтверждает Юлия Нигуль, руководитель проекта КЦ Петербургской Недвижимости. - Однако качественного предложения на сегодняшний день не хватает. Большая часть предложения на первичном рынке в уже сданных домах. Так как дома сданы давно, ликвидные предложения там раскуплены, и остались не самые выгодные варианты (например, двух- и трехкомнатные квартиры большого метража). Вкупе рост спроса и дефицит ликвидного предложения могут дать увеличение цен.