Хамовники могут стать элитным районом Москвы

23.08.2011

Цветной бульвар, Китай-город, Таганка и Якиманка являются претендентами на звание элитных территорий столицы. По мнению экспертов, максимальные шансы приблизиться к нынешнему лидеру, Остоженке, по уровню цен на недвижимость имеет Якиманка.

Новые элитные территории в Москве могут появиться в районе Цветного бульвара, здесь цены на новостройки колеблются от $12 до $23 тыс. за кв. м., Китай-города и Таганки (построено два новых дома, цены в которых в среднем составляют $22 тыс.

) и Якиманки (строится четыре жилых комплекса). Такие данные содержатся в отчете компании Kalinka Realty.

Сторонние эксперты рынка недвижимости считают, что максимальные шансы приблизиться к нынешнему лидеру, Остоженке, по уровню цен имеет Якиманка. Там и сейчас цены на новостройки довольно высоки - от $15 до $40 тыс. за метр, а на вторичке - даже более $50 тыс. за кв. м. Вместе с тем, существуют резервы территорий для реализации крупных элитных проектов, в первую очередь, на Золотом Острове.

Однако, этим ли районам суждено стать преемниками Остоженки, эксперты однозначно сказать не могут.

Отдельные девелоперы пытаются выводить на рынок в районах Таганки, Цветного Бульвара, Чистых Прудов, проекты с более высокими ценами, но квартиры с указанным ценовым уровнем ажиотажным спросом пока не пользуются, говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills.

На сегодняшний день на эти районы в совокупности приходится около 20% спроса на жилье премиум-класса, указывает эксперт. При этом со стороны покупателей востребованы, прежде всего, недорогие для данного сегмента объекты с ценой до $15 тыс. за кв.м.

По пути Лондона

Дмитрий Халин не исключает, что престижными в будущем могут стать граничащие с центром территории. Многие мировые столицы шли по такому пути, например, Лондон, где в силу плотной застройки и очень высоких цен в центре, за счет новых интересных проектов поднимался статус прилегающих территорий.

Остоженка застроена весьма плотно - там остались лишь крепкие старые дома не под снос, - говорит Firstnews Сергей Жарков, главный редактор портала Irn.ru. По мнению эксперта, существует много территорий для элитного строительства. Среди них - Патриаршие пруды, Арбат, Плющиха.

Китай-город, мне кажется, можно рассматривать лишь в дальней перспективе: там расположено колоссальное количество ветхого жилья. Расселение этих домов - процесс долгий и тяжелый. Говоря о Таганке, нельзя не вспомнить кошмарную транспортную ситуацию. Это можно сказать и о Якиманке, считает Сергей Жарков.

Однако, по общему мнению экспертов, в ближайшей перспективе шансов получить статус элиты имеют Хамовники. Это связано с неплохой экологией, перспективами района как спортивно-рекреационного центра, а также транспортной доступностью.

Премиум-класс в Москве

- Средняя стоимость купленной в апреле квартиры - $2,8 млн


- Самая дорогая из проданных квартир - $10 млн.