Дон-Строй Инвест устроил Sales

25.09.2011

Компания Дон-Строй Инвест с 1 октября вновь, после полугодовой паузы, открывает продажи в своих жилых комплексах в столице. Причем цены на эти квартиры окажутся на 25 ниже рынка.

Основные продажи, как сообщает компания, приходится на объекты бизнес-класса, строительство которых заканчивается уже в этом году - это Дом на Беговой, Измайловский, Дом в сосновой роще и также жилой комплекс Лосиный Остров. У всех объектов - высокая степень готовности, общий объем предложения - более 85 тыс. кв. м.

Продажи квартир девелопер закрыл весной текущего года, когда банк ВТБ начал проводить аудит компании - своего крупнейшего заемщика. ВТБ планирует приобрести 20% девелоперской компании. С августа  до конца 2010 года девелопер в партнерстве с банком завершает строительство семи жилых комплексов общей площадью более 700 тыс. кв. м.

Цены на квартиры Дон-строй Инвеста окажутся ниже рынка - дисконт составит порядка 25%. Как отмечают в компании, ценовая политика рассчитана на максимальное удовлетворение накопившегося на рынке отложенного спроса. Цена квадрата в почти готовых домах , позиционируемых как бизнес-класс, составит от 112,5 тыс. рублей (min предложение по Лосиному острову). ВТБ24 уже открыл специальные кредитные программы на покупку квартир в этих жилых комплексах.

Мы рассчитываем до конца 2010 года получить выручку в размере не менее 1,5 млрд. руб., что позволит компании ускорить завершение строительства текущих проектов, а так же начать формирование базы для снижения долговой нагрузки, - прокомментировала ценовую политику генеральный директор Дон-Строй Инвест Алена Дерябина.

Эксперты рынка отмечают, что Дон-строй Инвест торгует значительно ниже рынка, однако несмотря на дисконт, спрогнозировать спрос на эти объекты довольно сложно. Заявленная цена, действительно, существенно ниже рыночной. По нашим оценкам, в настоящее время на первичном рынке жилья в Москве средняя стоимость квадратного метра оценивается в 156,7 тыс. за кв.м, - говорит руководитель аналитического центра корпорации Инком Дмитрий Таганов. По его мнению, очевидно, что компания хочет как можно скорее реализовать данный актив, учитывая, что сейчас объекты бизнес-класса,  в отличие от эконома, не пользуются высокой популярностью среди покупателей.

Слабый спрос в бизнес-классе на рынке Москвы отмечает и аналитик УК Финам Менеджмент Максим Клягин. Он отмечает, что проекты, несомненно, достаточно интересные и привлекательные, но основные сделки сейчас проходят в low-сегменте. Негативным в данном случае, на наш взгляд, является и тот фактор, что строительство пока окончательно не завершено, а это сегодня часто является одним из важных критериев выбора для потенциальных покупателей, - отмечает он.

По мнению экспертов, такими ценами компания, возможно, хочет компенсировать некоторые недостатки проектов. Например, если говорить про Дом на Беговой, то это месторасположение - объект построен довольно близко к третьему транспортному кольцу, - сказал Таганов.

Портфель ЗАО Дон-Строй Инвест

-  более 30 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов в сфере жилой недвижимости (более 3 млн. кв. м). Девелопер является одним из крупнейших заемщиков банка ВТБ. ФАС в августе 2010 года разрешила банку купить 100% голосующих акций компании.

В свою очередь, гендиректор компании МИЭЛЬ-Новостройки Мария Литинецкая отмечает, что фактически сильный дисконт есть только по проекту Лосиный остров, где цена за кв. м заявлена на уровне 112,5 тыс. рублей, в то время, как средняя цена на построенные дома-новостройки в окружении составляет 165 тыс. рублей за кв. м.

Стоимость квадратного метра в остальных проектах Дом на Беговой, Измайловский и Дом в сосновой роще находятся, в целом, в рынке, - говорит она.

Распродажа Дон-строй Инвеста не вызвала удивления на рынке. Напомним, новый гендиректор девелопера Алена Дерябина пришла в компанию в начале августа этого года с поста вице-президента банка ВТБ. Как сообщали в компании, ее задача - выполнение обязательств перед клиентами и партнерами за счет оптимизации структуры управления и системы контроля сроков строительства. Ранее в СМИ проходила информация о том, что застройщик запросил в банке кредит на сумму более 30 млрд рублей и ВТБ согласился дать его при условии быстрой реализации квартир в жилых комплексах компании.