Доходные дома идут на смену доступному жилью

13.07.2011

Россиянам предложат улучшать свои жилищные условия за счет аренды, так как на покупку квартир у трети населения нет денег. Министерство регионального развития готовит законодательные поправки для строительства в России доходных домов.

Министерство регионального развития РФ при участии АИЖК и Фонда Институт экономики города работают над пакетом законов для формирования в России институтов арендного жилищного фонда.

Часть поправок касается снижения налога на имущество для инвесторов, финансирующих строительство доходных домов. Предлагается, что будущий собственник зданий, жилье в котором предполагается сдавать в наем, будет платить налог по ставке физического лица, - 0,2% от стоимости объекта недвижимости.

Еще одна инициатива касается предоставления земельных участков.

По замыслу разработчиков, земля должны предоставляться строителям или бесплатно, или по стоимости формирования участка. Кроме этого, тарифы на подключение дома к инженерным сетям монополистов должны рассчитываться по ставкам для физических лиц.

Стоимость коммерческого найма жилья в Москве

1 к. кв эконом - 30,5 тыс. руб/м:


- Бизнес-класс - от 45 тыс.


- Апартаменты - от 73 тыс.

За счет этих мер в Минрегионе надеются сократить расходы будущего инвестора на возведение доходного дома. Любопытно, что последующая продажа квартир в таких домах будет запрещена, хотя само строение может быть продано.

Интерес Минрегионразвития к теме строительства доходных домов совершенно не случаен. Дело в том, что ведомство стало рассматривать институт найма квартир как помощь в реализации другой программы Доступного жилье.

Рост арендных ставок в Москве в 2011 году

от 5% до 10% в зависимости от сегмента жилья.

По мнению чиновников, строительство социальных домов будет вестись для тех, кто не может приобрести квартиры в собственность ни с помощью ипотеки, ни с помощью субсидий. По оценкам Минрегионразвития, это примерно около 30% россиян, которые никогда не смогут купить дом или квартиру. 

Проблемы в комплексе

Представители бизнеса уже давно говорят, что государство будет вынуждено сменить свои приоритеты в жилищной политике страны.

Подарки от государства в виде бесплатных квартир очередникам в ближайшее время должны прекратиться. Если исходить из экономических и социальных реалий, такой итог рано или поздно неизбежен, - говорил президент группы компаний NAI Becar Александр Шарапов собравшимся на конференции Доступное арендное жилье и доходные дома.

Однако в существующих экономических  реалиях строительство доходных домов можно развивать не во всех регионах, уверены эксперты. К примеру, в Москве реализовывать подобные проекты не очень выгодно самим застройщикам.

В столице остро стоит проблема дефицита свободных земельных участков. Это только увеличивает высокие затраты на строительство жилья. Большие затраты влекут большие сроки окупаемости проектов, что невыгодно застройщику. В противном случае арендные ставки в доходных домах очень высоки, - говорит Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании ИНКОМ- Недвижимость.

Ведущий аналитик ГК БН Сергей Бобашев убежден, что внедрение данной программы потребует серьезных бюджетных затрат от государства.

Сейчас собственник от сдачи жилья в аренду получает примерно 6% годовых. И это совсем не привлекательная доходность для инвесторов. Чтобы запустить процесс строительства доходных домов, государство должно будет приложить массу усилий, начиная от предоставления инженерно подготовленных земельных участков, до предоставления застройщикам субсидии. Сейчас строителям практически невозможно найти на рынке длинные деньги, говорит Сергей Бобашев Firstnews.

По общему мнению экспертов, непосредственно строительство доходных домов - лишь небольшая часть проблем, с которыми может столкнуться государство. Нужно учитывать, что окружение этих домов должно иметь социальную и транспортную инфраструктуру. А если предположить, что проживать в домах будут люди с низким уровнем дохода, то со временем эти места могут стать неблагополучными и доставлять неудобства прилегающим микрорайонам.