Бум инвестиций в столичное жилье отменяется

21.08.2011

Инвестиции в строящееся жилье по-прежнему интересны москвичам, хотя их количество с начала кризиса сократилось. Эксперты рынка недвижимости считают, что в ближайшие несколько лет число инвесторов останется неизменным. Этому способствует большой объем строящегося жилья.

Пятая часть квартир в столичных новостройках приобретается в инвестиционных целях. Больше всего те, кто желает заработать, покупают квартиры в жилье эконом-класса, их, по оценкам специалистов четверть. Среди собственников комфорт-класса этот показатель меньше - 15%.

Квартиры в бизнес-классе практически не рассматриваются покупателями в качестве объекта инвестиций, - таких покупок менее 10%. Эти данные приводятся в отчете компании Абсолют Недвижимость.

Лидирующие в предпочтениях частных инвесторов позиции квартир в массовом сегменте объясняются их высокой ликвидностью и меньшей стоимостью. По оценкам экспертов Firstnews, доходность панельных новостроек сегодня составляет в среднем 9,5% годовых.

Эти показатели достигаются за счет быстрых темпов строительства. В среднем на возведение одного этажа уходит неделя, на проводку коммуникаций - 3-4 месяца, поэтому через 9-10 месяцев 20-этажное здание легко сдается в эксплуатацию, - говорит Андрей Титюник, генеральный директор Абсолют Недвижимость.

Что касается монолитного дома, за месяц в нем возводится 2-3 этажа, а с учетом проводки коммуникаций и отделочных работ строительные работы заканчиваются через 1,5-2,5 года. В итоге, заключает эксперт, покупатель квартиры в панельном доме может вернуть свои инвестиции на полтора года раньше, чем если бы он покупал квартиру в монолитном доме.

С точки зрения размеров жилья, самым популярным объектом для последующей перепродажи остается однокомнатная квартира: на долю однушек приходится почти 60% инвестиционных покупок, еще 30% составляют двушки, 10% трешки.

В данном случае можно провести параллель с рынком аренды жилой недвижимости, объясняет Андрей Титюник. Чем больше комнат в квартире, тем меньше будет стоить в ней аренда или покупка квадратного метра.

Без изменений

Эксперты уверены, что число желающих инвестировать в строящуюся недвижимость увеличивается, но сегодняшней цифре еще далеко от докризисных показателей.

Увеличения числа инвестиционных сделок на рынке квартир ожидать стоит, но вряд ли он достигнет докризисного уровня. Процент покупок инвестиционных квартир в первую очередь будет расти в местах, пользующихся наибольшим спросом и проходящих по оптимальному бюджету, - говорит заместитель директора отдела стратегического консалтинга и оценки CBRE Валентина Марченко.

По мнению эксперта, в настоящее время существует высокий спрос на ближайшее Подмосковье, где у девелоперов гораздо меньше проблем с землей.

Показатели начала 2012 года несопоставимы с докризисными 2006-2007 годами, когда доля частных инвесторов на рынке жилой недвижимости составляла порядка 30-35%. По сравнению с 2008-2009 годами, объем инвестиционных сделок вырос на 15%.

Однако в ближайшие 2-3 года доля инвестиционных сделок, вне зависимости от ценового сегмента квартир, существенно не изменится.