Балтийская жемчужина сдастся Петербургу на три года позже

22.09.2011

Строительство российско-китайского проекта комплексной застройки Балтийская жемчужина в Петербурге будет закончено в 2016 году, а не в 2013, какбыло запланировано ранее. Эксперты говорят, что и эти сроки, видимо, не окончательные.

Сроки сдачи проекта Балтийская жемчужина будут сдвинуты с 2013 года на 2016 год, заявил губернатор города Георгий Полтавченко. Для этого будет принято специальное постановление правительства Петербурга.

Перенос сроков Полтавченко объяснил определенными проблемами с реализацией проекта. Он отметил, что часть вопросов, связанных с этим, находится в компетенции городских властей.

Мы уже думаем, как улучшить транспортную доступность этого района тремя видами транспорта: трамвай, автобус и выход скоростного трамвая к ближайшей станции метро, - сказал он.

Причинами для переноса сроков могут служить два фактора большой объем заявленных в проекте площадей и увеличение сметной стоимости проекта.

О том, что инвестор не укладывается в изначально заявленную смету, сообщил генеральный директор ЗАО Балтийская Жемчужина Су Линь.

По инвестсоглашению предполагалось инвестирование в проект более 1,3 миллиарда долларов. В связи с изменением рыночной ситуации, в связи с тем, что увеличились затраты на строительство, на сегодняшний день мы инвестировали в проект более 900 миллионов долларов, но сделали всего одну треть проекта, - сообщил Су Линь.

Многих сдерживает цена

Сторонние эксперты рынка недвижимости не удивлены продлением сроков строительства.

Проект прошел достаточно тяжелый путь именно потому, что был первым в своем роде. Поэтому решение о продлении сроков инвестпроекта оправдано. Правда, есть сомнения, что и эти сроки будут соблюдены девелоперу предстоит построить более 800 тысяч кв. м, что за четыре года очень тяжело. Скорее всего, это некое промежуточное решение, - полагает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.

При этом нельзя исключать и появление в проекте сторонних участников - это поможет быстрей завершить начатое строительство и сократит расходы.

Судя по последним шагам, сейчас Балтийская жемчужина будет активно привлекать к застройке сторонних соинвесторов. В этом есть и плюсы. Так увеличится конкуренция на данной конкретной площадке, а значит улучшатся проекты, станут более продуманы квартирография, да и цены станут ниже. Интерес к проекту и району есть, но многих сдерживает цена - за меньшие деньги можно купить жилье схожего качества, - считает Андрей Вересов, генеральный директор сети офисов недвижимости Новый Петербург.

В настоящее время в рамках проекта Балтийская жемчужина введен в эксплуатацию жилой квартал общей площадью 82 тысячи квадратных метров, а также детский сад, в августе 2012 года планируется ввод жилого квартала площадью 74 тысячи квадратных метров. В 2012 году также начнется строительство двух кварталов площадью более 400 тысяч квадратных метров, один из которых площадью 355 тысяч квадратных метров планируется сдать в 2016 году.

Самый большой проект Китая за рубежом

По данным Смольного, Балтийская жемчужина - самый масштабный зарубежный инвестиционный проект Китая. Его реализация предполагает создание в Красносельском районе Санкт-Петербурга многофункционального комплекса более чем для 35 000 жителей, включающего объекты жилой недвижимости различного уровня комфортности, коммерческой недвижимости (торгово-развлекательные и деловые комплексы, гостиницы, выставочные центры, рестораны, концертные и конференц-залы), а также объекты социальной инфраструктуры (образовательные, медицинские и спортивные учреждения). Территория жилой зоны составляет 94,68 га, территория общественно-деловой зоны - 35,76 га. Общая площадь объектов жилищного строительства равна 1 072 900 кв. м.