Апраксин двор в Петербурге останется прежним

03.10.2011

Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко признал, что проект реконструкции Апраксина Двора попал в градостроительный тупик, и предложил оставить все как есть. Однако не пояснил, оставить памятник инвестору или не трогать архитектурный ансамбль.

Проект реконструкции Апраксина двора в Петербурге зашел в тупик. Об этом сказал накануне, 15 мая, губернатор города Георгий Полтавченко. Выступая перед депутатами законодательного собрания, губернатор заявил, что выступает против полного сноса Апраксина двора и превращения его в обычный торговый центр.

Сейчас Апраксин двор превратился в градостроительный тупик.

Подземную стоянку, как было предусмотрено проектом, там, как выяснилось, строить нельзя. Все разрушится. Даже инженерные сети нельзя перекладывать. Есть предложение оставить его как есть, - сказал Георгий Полтавченко.

О том, что у проекта возникнут сложности с реализацией, стало ясно в конце прошлого года. Причиной изменения первоначальных планов работ в Апраксином дворе явились результаты историко-культурной экспертизы. Представители КГИОП запретили инвестору, ООО Главстрой СПб, снос существующих построек и любое новое строительство на территории Апраксина двора.

КГИОП и раньше предупреждал инвестора, что не позволит сносить исторические постройки. Однако руководители Главстрой Спб, имея поддержку в лице экс-губернатора Петербурга Валентины Матвиенко, пригласили для участия в проекте британского архитектора Криса Уилкинсона. Он разработал проект масштабной реконструкции существующих корпусов и строительство новых объектов.

Ситуация изменилась с назначением главой города Георгия Полтавченко. В ноябре прошлого года он посетил Апраксин двор. Во время своего визита губернатор заявил следующее: Работы ведутся долго, но думаю, что до 2016 года все должно быть сделано. После чего губернатор пообещал, что за нарушение сроков к инвестору будут применяться штрафные санкции.

Дорогая реконцепция

В итоге проект пришлось срочно переделывать.

Мы разработали новый проект реконструкции двора с учетом существующих ограничений, рассказал Firstnews один из участников разработки концепции, заместитель генерального директора Jones Lang LaSalle Андрей Косарев.

За всеми остальным комментариями он рекомендовал обращаться к представителю инвестора.

Директор проекта Апраксин двор Олег Спивак сослался на занятость и уклонился от комментариев. Хотя ранее он заявлял, что, ключевой задачей команды стало максимальное приспособление исторического наследия под современные форматы и создание максимально ликвидного продукта с учетом многочисленных существующих градостроительных ограничений.

Первоначально планировалось, что расходы компании на проект составят 28 млрд рублей. Однако после разработки концепции - приспособления затраты возросли до 32 млрд рублей. Представители Главстроя СПб в конце прошлого года объясняли это тем, что реконструировать старое здание всегда дороже, чем строить новое. И компании придется реконструировать все объекты.

ООО Главстрой СПб

Через материнскую компанию Главстрой принадлежит компании Базовый Элемент. В Петербурге Главстрой СПб реализует четыре проекта: Северная долина строительство жилья эконом-класса, Юнтолово- строительство жилья эконом-класса, реконструкция Апраксина двора, и застройка городского квартала Шкапина-Розенштейна жилье и коммерческая застройка.

Главной причиной, по которой Главстрой СПб ранее не смог начать работы в Апраксином дворе, стала несвоевременная передача городом имущества в пользование инвестора. Кроме арендаторов, в историческом комплексе были еще и частные инвесторы, получившие объекты под реконструкцию задолго до прихода Главстроя. Некоторые из них и сейчас продолжают отстаивать свои права в суде.

Депутатский марш

Однако если раньше частные инвесторы боролись в одиночку, теперь на их сторону встали депутаты городского парламента от КПРФ.

В феврале этого года они направили губернатору Полтавченко запрос. В нем депутаты интересовались, в какие сроки инвестор планирует начать реконструкцию корпусов объекта. В запросе было указано также, что народные избранники неоднократно обращались к руководству города по вопросу нарушения прав предпринимателей собственников и арендаторов, осуществляющих свою деятельность на территории Апраксина двора.

По мнению инициаторов запроса, собственники недвижимости, расположенной на указанной территории, оказались заложниками стратегического инвестора, так как в результате действий Главстрой СПб ведение бизнес-деятельности на территории комплекса стало невозможным. Авторы документа уверяли, что, несмотря на обязанность решить имущественные вопросы с собственниками помещений, инвестор никаких переговоров не ведет.

Уже в апреле депутаты ЗакС потребовали от исполнительной власти провести проверку всех инвестпроектов, реализуемых в городе ООО Главстрой СПб, Трансстрой, а также других компаний, подконтрольных Олегу Дерипаске.

В документе отмечается, что ООО Главстрой СПб в настоящее время имеет статус стратегического инвестора, осваивает территории Апраксина двора, квартала Шкапина Розенштейна, а также получило земельные участки под строительство жилья на Парнасе и в Юнтолово. Со своей стороны компания обещала вложить в развитие Петербурга 480 млрд рублей.

Однако, как подчеркивается в запросе, на сегодняшний день ни один из проектов не реализован, несмотря на что компания продолжает получать льготы и пользоваться всевозможными преференциями.

Существенные претензии парламентарии высказывают и к тем проектам, которые реализуют другие структуры Олега Дерипаски с использованием финансирования из бюджета Петербурга. Например, сроки строительства стадиона для ФК Зенит на Крестовском острове неоднократно продлевались, а смета растет с каждым годом.

В связи с этим парламентарии также хотят знать, сколько средств было вложено этими компаниями в развитие города и насколько адекватен статус Главстроя СПб как стратегического инвестора Петербурга.