Антикварные здания Петербурга ищут покупателей

04.05.2012

Городские власти не планируют снижать цены на известные здания-памятники федерального значения. Эксперты уверены: еще 2-3 несостоявшихся торга, и город пойдет на снижение цен.

В 2010 году Фонд имущества Санкт-Петербурга перевыполнил плановое задание по приватизации госимущества на 2,7 млрд рублей, заработав 11 млрд 189 млн рублей вместо запланированных 8,5 млрд. Торги по зданиям-памятникам, оформленным в собственность города по соглашению с федеральными властями, состоялись в прошлом году впервые. По словам директора Фонда Андрея Степаненко, в 2011 году город выставит на торги более 150 объектов, 50 из которых здания-памятники местного и федерального значения.

В этом году город планирует продать 5 известных зданий-памятников федерального значения гостиницу Астория, дом Кочубея, Уткина дачу, здание Общество взаимного кредита на набережной канала Грибоедова и Дворец Великого князя Михаила Михайловича.

Торги по последнему объекту состоятся уже через 2 недели, 28 февраля. В рамках лота, сформированного Фондом имущества, предлагается здание дворца общей площадью 5 030 кв. м с участком на Адмиралтейской набережной, а также служебный флигель площадью 3 135 кв. м в Черноморском переулке. Начальная цена лота составит 520 млн рублей, шаг на повышение 5 млн рублей. Здания находятся в долгосрочной аренде у ООО Северо-западная финансовая группа, договор аренды истекает 25 декабря 2049 года.

На конец мая запланированы аукционы по продаже Астории и Дома Кочубея М.В. на Конногвардейском бульваре. Напомним, эти здания город собирался продать еще в 2010 году, но торги были перенесены.

Так, в случае с Асторией, действующий арендатор ЗАО Гостиничный комплекс Астория (арендует здание до 1 июля 2046 года) посчитал предложенную Фондом имущества цену в 2,18 млрд руб. необоснованной. Компания решила провести собственную экспертизу и оценку, для чего привлекла двух независимых консультантов. Площадь здания Астории составляет 16,9 тыс. кв. м, площадь участка 3,18 тыс. кв. м. ЗАО Гостиничный комплекс Астория принадлежит британской The Rocco Forte Collection, которая помимо Астории владеет еще 12 отелями в Европейских столицах.

Памятные приобретения

В 2010 года с молотка ушли следующие памятники:

  • помещения Малого Гостиного Двора площадью 10,4 тыс кв.м. Покупатель - ООО Мойка 22 (дочерняя структура ПАН). Итоговая цена - 291 млн рублей.
  • здание Круглого рынка на набережной реки Мойки площадью 1,883 тыс. кв.м. Покупатель действующий арендатор здания компания Совком-флот. Цена продажи составила 200 млн рублей.
  • здание Никольского рынка на Садовой улице площадью 28,4 тыс кв.м с участком площадью 17,7 тыс кв.м. Покупатель: действующий арендатор ЗАО Никольские ряды. Цена продажи- 420 млн рублей.

Как поясняют чиновники, должного интереса цена предложений не вызвала, однако у города нет задачи продать подобные объекты любой ценой. В Фонде имущества подтверждают заявленные цены на исторические памятники не будут снижены.

Город неоднократно говорил, что для них фактор времени не является принципиальным. Есть цель продать, но они готовы подождать. Цель - найти ценителя, который захочет приобрести такой предмет антиквариата. Как быстро найдется такой покупатель и найдется ли вообще, покажет только время. Но если продаж не будет, все равно они начнут двигаться в цене, ведь задача наполнения бюджета стоит. Я думаю, что еще 2-3 несостоявшихся торгов, и они пойдут на снижение цены, - считает Олег Громков, руководитель группы исследований коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg.

С коллегой соглашается Алексей Шаскольский, заместитель руководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства: Оценка гостиниц отдельное направление в оценочном бизнесе. У нас это пока плохо понимают. В любом случае, владение такой гостиницей, как Астория, является хорошим активом и с точки зрения привлечения кредитов, и дохода. Гостиничному оператору интересно сидеть на большом денежном потоке, и в случае Астории, несмотря на реализацию новых гостиничных проектов в центре Петербурга в схожем классе, этот поток все равно гарантирован.

Дом Кочубея, торги по которому состоятся 23 мая, сдан в аренду до 2040 года ЗАО Икар, основным владельцем которого выступает АФК Система. Ранее компания заявляла, что находится в процессе принятия решения о своем возможном участии в торгах. Стартовая цена аукциона по этому объекту общей площадью 2 683 кв. м составит 590 млн руб.

Заместитель генерального директора АН Бекар Леонид Сандалов уверен, что если и в этот раз спроса на объекты с предложенными ценами не возникнет, город может пойти на снижение цен. В Европе существуют практика, когда замки продают за символический 1 евро, накладывая при этом массу обременений по реставрации. В Петербурге примеров подобной практики в отношении федеральных памятников пока не было.